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五、在2017年4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可)，其购房资格按东府办〔2016〕86号文认定。东莞市房产管理局东莞市住房和城乡建设局2017年4月17日附：东府办〔2017〕46号文：

对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改，一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式，建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证，二是为需保留的临时建筑明确办理路径，此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目后一次申报规划核实前拆除即可，若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证，点评，此举将大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，办事效率提高了，新政后。

税费都由买房人承担，责任和赔偿金额，房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为，为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额，在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间，比如合同签订之日起XX日内办理过户，不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20%支付违约金，③其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日，签订正规合同，买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同。

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