2015年 深圳等一线城市的房价仍将面临大幅上涨趋势

一家知名房地产研究所发布了《2014年一线楼市报告年终版》。报告显示，2014年底，受供需关系影响，一线城市市场飙升，房价逐月回升。因此，一线城市的房价在2015年仍将面临明显的上涨趋势。

数据显示，2014年12月，一线城市新建商品住宅新增供应面积535万平方米，交易面积494万平方米，呈现供大于求的市场关系。在这样的供求关系下，库存规模逐月增加。同时，2014年12月，一线城市新建商品房平均成交价格为24054元/平方米，同比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份的平均交易价格比11月份每平方米上涨了570元。

研究员严跃进表示，从2010年以来的监测数据来看，一线城市房价在2014年出现了较高的波动，同时在第四季度出现了相对明显的上涨趋势。

具体而言，2014年12月，北方、广州和深圳四市新建商品房平均成交价格分别为25，845元、30，032元、14，641元和26，510元/平方米。环比分别增长5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比分别增长-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中，上海的环比和同比增速都是最大的，2014年12月平均成交价首次超过3万元/平方米。

数据还显示，2014年12月，一线城市新增商品房存量为3900万平方米，同比增长1.0%，同比增长33.8%。

从去库存角度看，2014年12月，北方、广州、深圳四市新建商品房的存量比分别为11.0、14.2、13.6和10.8个月。与11月份的13.3、15.6、15.5和13.6个月相比，这四个城市都有所下降。总的来说，目前四个城市的存贷比和销售比已经逐渐由高变低。

严跃进认为，随着一线城市改善购房需求的释放和市场预期的逐渐变化，这些城市的去库存压力将继续释放。

“从2014年全年的情况来看，前三季度一线房地产市场相对低迷，但在第四季度，去库存化速度加快，房价也有所上涨。”严跃进认为，总体而言，市场看涨情绪正在增强。预计2015年，随着一线城市各项优惠政策的叠加和买家入市门槛的降低，市场成交量将继续上升，市场参与者也将更加乐观。随着去库存周期逐渐变小，这些城市的住宅企业将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。

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专家预测，一、二线城市的房价今年将停止下跌并趋于稳定

鉴于2015年宏观经济下行压力，中央政府于2014年底重启积极财政政策。与此同时，在货币政策方面，央行还采取了定向RRR减息、降息和调整存款口径等多种措施，释放出稳定宽松的信号。预计在2015年，受投资和宽松货币政策的影响，主要一、二线城市的房地产市场交易将保持活跃，价格将停止下跌并稳定下来。然而，在广阔的三线和四线城市，供应超过需求，未来的市场容量和价格趋势可能会变得越来越不同于一线城市。

房价指数显示出微妙的变化

根据国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》简单算术平均值，一家知名房地产研究机构了解到，2014年12月，70个大中城市新建商品房价格同比下降4.5%，环比下降0.4%，比11月份下降0.2个百分点。

值得注意的是，在各类城市中，一线

严跃进认为，这与一线城市加速去库存化密切相关。根据房地产研究所的库存报告，2014年12月一线城市的去库存周期为12.6个月，明显快于2014年9月17.2个月的高水平。当前的去库存周期几乎相当于2014年4月的水平。年底一线城市的房价上涨将很容易导致市场预期的进一步变化。

严跃进认为，自2012年6月以来，70个大中城市的房价连续23个月上涨。自2014年5月以来，房价指数逐月下跌，从6月到8月，跌幅继续扩大，从9月到12月，跌幅继续收窄。目前，房价下跌的城市数量正在减少，这与四季度出台的各项楼市刺激政策密切相关，并将进一步改变市场预期。尤其是，一线城市在年底率先停止下跌和反弹，释放出积极的信号。