沙井人一定会看到:2020年沙井最新的小产权房拆迁补偿政策

许多沙井人在购买小产权房时最关心的是拆迁补偿。众所周知，小产权房没有房产证，所以有些拆迁补偿政策是小产权房享受不到的。然而，沙井的小产权房用户现在不必担心，因为2020年农村拆迁补偿政策已经调整，甚至无照房屋也可以获得全部拆迁补偿。

拆迁小产权房的最新补偿政策

2020年，农村拆迁补偿政策将从四个方面进行调整。让我们一个一个地介绍他们。

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首先，改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以前的拆迁补偿中，只有农村房屋拆迁补偿。

但是，从2020年开始，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地补偿，并实行双向补偿制度。

第二，扩大赔偿范围，增加赔偿金额

从2020年起，拆迁补偿范围将不再局限于农村房屋，而将主要包括两个方面：一方面是农民的固定财产：农房和房屋装修。另一方面，其他财产：对地上附着物的补偿，如农民的果园和花园，或水井和厕所。此外，在拆迁过渡期内，农民可获得2万元的最低安置补偿和补贴(包括宅基地、配套设施和租赁费)。

第三，实现农民自由选择的多元化补偿方式

农村房屋拆迁补偿有两种方式。一种是货币补偿，即以农民损失的利息总值折算成人民币进行补偿。二是等价置换，即农民可以按照多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房来弥补损失。这两种补偿方法可以组合使用。农民可以自由选择其中一种！

第四，增加了两个小项目

两个小项目是宅基地补偿和社会保障补偿。基础补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费。被征地拆迁的农民将被纳入养老保障体系，以确保失去土地或被征地拆迁农民的未来养老金。

宅基地补偿的具体计算方法如下：

(1)土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值补偿倍数(6补偿倍数10)

安置补助费的计算标准

(需要在被征用土地上安置的人数补偿倍数)15: 00

总安置费=被征地地块前三年平均年产值15

(需要在被征用土地上安置的人数补偿倍数)15: 00

总安置费=被征地地块前三年平均年产值补偿倍数被征地地块安置人数

地上附着物和青苗补贴

补偿计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格补偿)

(例如，江西省某县征地涉及统一的年产值标准面积，标准为每亩2172元，征地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。(

改变原来的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价；农民固定财产(房屋)评估安置费；以及对其他农村财产(附属物和其他建筑物)的补贴

拆迁补偿范围：包括农民的房屋、房屋装修和医院内的附着物，如果树和植物

在实际拆迁过程中，农村农民不可避免地会遇到一些不公平的拆迁待遇。因此，为了更好地保护农民的利益，国家作出了明确的指示，禁止以下三种拆迁行为：强制拆迁和暴力拆迁、先拆迁后补偿、拆迁不公示。

四类无照房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁补偿的不合理，体现人性化拆迁，从2020年起，以下四类无照房屋也可以获得全额拆迁补偿。

(1)20世纪50年代至60年代的房屋

从20世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景，虽然许多房屋没有证照，但这些房屋也是合法的，被拆迁户可以得到全部拆迁补偿。

房屋依法建造并享有法律保护

房屋建成后，符合当地的建筑政策和相关规定，从而获得补偿。