我是一个小产权房的买家 我有一些在深圳工作和买房的经验!

我是一个小产权房的买家,我有一些在深圳工作和买房的经验!

首先,我声明我是一个小产权房(农民房)的主人,谈谈我租农民房、租住宅和买小产权房的个人经历。也许这能帮助你更多地了解农民的房子,对农民的房子的改造有不同的看法。家庭情况描述:婚姻:已婚;双方教育程度:本科家庭数:3岁:30租农民的房子:我2001年来深圳,2005年谈爱情,我女朋友在龙华租了一个农民的房子。自然,我也开始住在农民的房子里。因为村子里的房子彼此很近,所以房间里的光线很差,除非在晴天,否则必须开灯。光线不好,又潮湿,所以房子里最多的是萧蔷。房东每月定期收取房租和水电,这比物价局的规定要贵。不会有几块和几根头发的情况,它们都是由整数收集的。房东的解释是,开户很容易,不会有变化。然而,据说房东基本上是当地人邀请的人(房子的真正老板),而真正的老板看不见。租房:经过几年的努力,经济有了一定程度的改善。它从一个农民的房子变成了一个社区的房子,没有电梯,或者在龙华。房租比农民的房子贵4倍,加上物业管理费,后者贵5倍。这是第一年。第二年,房东想增加租金,经过一番讨价还价,增加了100元/月(我没办法,搬家一次很累)。第二年过了一半,有一天房东打电话让我们马上搬出去,说他们想搬回来自己住,态度非常傲慢。合同中很清楚,我们在拍卖前搬出时必须付双倍定金(定金是两个月的租金)。当时我说我可以按照合同,三天内补偿我搬出去,但是她不同意,只给了500元。妈的,打发了一个乞丐,不理她,直接挂了电话。在那之后,我一直打电话,但我和妻子没有回答。我希望她破门而入,这样我就可以起诉她,发大财,呵呵。半个月后,她的丈夫打来电话,看起来像个龟孙子。在谈到他们的困难后,我同意在一周内搬到另一个社区。总结:不要傲慢,要讲道理,不要无理道歉!(注:这位女房东出售友邦保险,但她没想到会对双方签署的合同视而不见。我简直不敢相信怎么在她手里买保险。)买一套小产权房子:她在第二个社区租了半年,去商场买菜,很多人都贴了小产权的广告。起初我没有注意,也没有任何兴趣,因为租房的经历让我们了解了环境。然而,我对周围的一切都很关注,所以有一个周末,我开车带妻子去看了一下地图上的位置,我已经可以看到房子了,但有趣的是,我找不到大楼底部的小巷,下了一点雨,我转身回去了。又一个周末,我看到一个小广告说我可以在家接他们,所以我打电话叫他们过来。这一次,我看到了有电梯的房子,18楼,一楼的入口大厅。我看到了几个精装修的公寓类型,但我不满意,还是光线的问题。但是前面的建筑感觉比这里看到的要好,但是发现没有装饰。在咨询了销售经理后,他说对面的大楼还没有卖出去。然而,我们发现有几户人家已经搬进来了,于是我们得出结论,那个售货员在愚弄我们。他这次回去没有任何收获。带电梯的小产权房广告经常被收到,奇怪的是一次出现这么多现象,所以我开始在网上了解小产权房。我没想到这项研究会让我对它越来越感兴趣。又是一个周末,我去了上次去过的地方的其他几所房子。直到那时,我才发现他们的销售人员不在一起,每个人都在卖自己的房子,每栋楼都有不同的名字。这次看了几个套房,明显比上次精装修的好,是方正的,但是没有精装修(我不相信他们的装修

现在,当我买房子的时候,我甚至没有想过要拿走它。当时,我购买小产权房的算法很简单:租第二套住宅的月成本接近2000元/月,一年24000元,十年240000元。十年后,我在深圳仍然没有房子。十年后,我不敢想深圳的房价是什么样子。但现在我买了一套,一次要花20多万元,住了10年后我会还回去的。协议是70年的产权(即使用权)。10年后,房子仍然是我的资产,我可以租它,这也是一种回报。但是在买下这所房子后,至少你在租房时不会被驱逐。俗话说,“安居乐业”,没有固定的地方怎么能安居乐业呢?没有固定的地方,你能谈什么样的幸福?农民的房子成为房主后会怎么想?当地房地产:为了响应国家政策和政府的长期考虑,同意转为积极;另一部分不要紧,取决于土地价格配额,如果太多,就做不到,你也无能为力。如果政府想拆除并没收它,它只能吓唬孩子。如果它真的想这么做,想象一下拉横幅和游行的壮观场面,市长将成为消防队长。但如果你仔细想想,政府也不会这么做。难道现在没有必要实现服务型政府吗?外国人购买小产权的房子:不能说买房子是他的错。如果你卖东西,你就会买。基本上,你会同意变得积极。同时,我们也要看地价的多少,如果太多的话我们就不做了,因为他们现阶段住在自己的房子里,私下转手也不是不可能的。至于转正后去交易的问题:首先有两种农民房可以住:一种是低层没有电梯,就是当地人建的那种;第二个是小高层电梯,通常是村里和开发商建的房子;基本上,前者只能出租,而这种房子肯定占农村房屋的大多数。因为在那种环境下几乎没有人想买;另外,如果你在他们也做不到的情况下出售,你可以计算租金回收的回报。根据龙华目前的市场行情,300元/月(一室一厅),一层8套,一栋8层。月租金:19,200元/月,年回报率:230,400元/年。粗略计算一下建筑成本,大概估计800元/套,一楼是250套,共8层,所以一栋楼的建筑成本是160万。如果理想的入住率是100%,那么建筑成本可以在7年内收回,即使成本在10年内收回,回报也是相当可观的。10年后,政府将对城市村庄的拆迁进行补偿,这将会赚更多的钱。如果是你,你会卖掉它吗?这种房子出现在最近两年,而且数量很少。这种房子在设计上接近商品房,但周围没有绿化,环境差。但是对于工作的人来说,你一天呆在家里的时间只是晚上和周末几个小时的睡眠。通常你在外面,恶劣的环境影响不大。这种房子将在获得证书后进行交易。这种现象仅限于这类人:离开深圳;社区住房的经济改善;但是在这两种情况下的人都是少数。这栋房子和周围的住宅价格相差大约3倍。那些有经济实力和改变住宅的人不会在乎实现这个房子。更多的投资考虑是对未来城中村改造的补偿,因此长期控股将是一个不错的选择。因此,此类房屋将在获得证书后上市,但数量有限。第一现场的一位客人说:为了避免影响正常的商品房,可以考虑在产权证上注明:可交易的产权证和未上市的产权证(只有使用权)。我想说一些不愉快的事情:脱下裤子放屁是愚蠢的!太天真了!如果我没有证书,我就用它。如果我得到一个证书,那就是使用它的权利。我为什么要付钱?家是最重要的

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