深圳房地产市场正在蓬勃发展 并进入销售高峰期 预计年底前将有45处房产进入市场出售

新抵押贷款政策带来的房地产市场升温预期，加快了开发商的推进步伐。根据中原地产近日发布的数据，预计今年年底前深圳将有45家地产进入市场，总推出面积为440.21万平方米，几乎是今年进入市场面积的两倍，深圳楼市已进入推出高峰期。记者走访市场发现，新的房贷政策出台后，购房者购房的信心增强了，开发商的推进步伐也相应加快。根据中原地产的统计，预计年底前将有45家地产上市。“今年前三个季度，房地产市场为负，开发商的推动力度很小，房屋企业的拆迁率很低。今年第四季度，房地产市场有望回暖，许多开发商将在年底撤离。”米德兰房地产国家研究中心主任安倩茹告诉记者。统计数据显示，纯新项目的数量占预计开放项目的90%。根据新项目的位置，龙岗、宝安、福田成为新的供应热点，龙岗、宝安的份额最高，各占总供应量的30%，福田占15%。何倩茹告诉记者，在过去的五年里，深圳的新项目一直集中在龙岗和宝安。“福田、罗湖和南山可供开发的土地有限，未来新项目将主要集中在龙岗和宝安。”近日，记者了解到，在新的房贷政策出台后，改善住房所有权的交易非常火爆。康城华富营销中心的工作人员昨天告诉记者，目前，该大型公寓楼已经有足够的客户，预计该楼将于10月底开业。据记者统计，在计划于今年年底进入市场的房地产项目中，100平方米以上的大型房地产项目所占比例已达60%，其中包括一些别墅豪宅项目。据中原地产统计，作为主要别墅项目的凯旋湾二期项目、神芳穿林山别墅项目和卢湾住宅项目，都将在今年年底陆续进入市场。何倩茹认为，年底许多改良型房地产项目的进入，是改良型购房者进入市场的最佳时机。一方面，改善后的购房者会有更多的选择；另一方面，房地产成交量的改善不会使市场供求关系紧张，也不会导致价格过度上涨。何倩茹表示，随着年底房地产项目的改善，深圳的改善型住房交易量将翻一番。45个房地产的集中入市无疑将为今年的房地产市场带来最大的供应量。市场前景过后，房价会有什么变化？许多专家表示，市场房价将保持稳定。「由于首三季的存货减少量不大，深圳楼市仍处于大量存货阶段，需要减少存货。在新的住房市场中，开发商没有涨价的基础。”深圳中原研究中心经理王飞表示，除个别地区价格波动较小外，深圳整体房价趋于稳定。「新按揭政策实施后，物业市场的负面气氛将会纾缓，而置业人士和首次置业人士将会积极入市。从市场前景看，房价不可能下跌，涨幅也不会太大。”深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，由于深圳楼市需求巨大，大量新房入市可以缓解目前楼市供不应求的局面。