住房储蓄贷款的方式是什么？住房储蓄贷款的利与弊？国家相关问题

住房储蓄贷款是指以购房者需要提前从银行储蓄才能获得银行贷款为前提的一种贷款。是先省钱的原则。这种贷款是银行为一些没有参加公积金的购房者，或者已经获得公积金贷款但仍有资金缺口的购房者设立的合同性住房储蓄。住房储蓄贷款的特点是：一是住房储蓄用途明确，具有相当的强制性。住房储蓄的目的只是为了买房，而不是为了其他目的；储蓄的数量和期限受到某些条件的限制。不像储蓄的一般性质，存取款(数量)自由；其次，住房储蓄时间较长，这是由长期住房投资的性质决定的；最后，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一旦确定，就不再受利率波动和资金供求影响。与住房抵押贷款相比，住房储蓄贷款的优点是：(1)利率很低。这样可以有效减轻购房者的经济负担，是中低收入群体非常经济的选择。(2)固定利率。对于借款人来说，这样可以有效规避未来利率风险，有利于家庭消费的前期资金规划。(3)防止房地产投机。因为实行先存后贷，存贷有一定的时间差，是“自助”和“其他帮助”的结合(这方面类似公积金贷款)，所以可以在一定程度上抑制非自用型消费投资者的购买行为，防止纯炒房的投机行为。目前银行纷纷推出。作为房地产金融业务的领导者，中国建设银行努力开发金融品种，以提高买家的购买力。目前常见的住房储蓄品种有：折零存整取，期限1-5年，每个月存一次，额度不限。储蓄到期后，可以申请贷款期限比储蓄期限长一倍、最高贷款额不超过储蓄金额两倍的住房储蓄。原存款不得支取。在合同约定的还款期限内，贷款人必须每月偿还贷款本息。当储蓄超过所欠贷款本息时，银行可直接扣划贷款，剩余金额返还借款人。折整存整取，零还款期1-2年，一次存款金额不限。存款满1年后，存款人可以申请1-5年的住房贷款，贷款金额最高不超过储蓄金额的两倍；储蓄到期2年后，可以申请1-10年的住房贷款，最高贷款金额不超过储蓄金额的两倍。还款期间不得使用原储蓄金额，存款人按月偿还贷款本息。此外，还有整存整取、整存整取贷款和整存整取贷款。前两个储存期为1-5年，后两个为1-2年，均一次性付息。前两种储蓄到期后，可以申请贷款期限比储蓄期限长1倍的住房贷款，最高贷款额不超过储蓄存款额；最后两种储蓄在1年内到期后，储户可以申请1-5年的住房贷款，2年到期后，可以申请1-10年的住房贷款，最高贷款金额不超过其储蓄金额。在住房储蓄贷款额度先存后贷的前提下，贷款比例为一存一贷，有的可以一存两贷。上海建设银行规定，凡参加专项住房储蓄的，均可获得普通居民存款的活期利息。银行在发放个人住房贷款时，会适当降低利息，对贷款购房人给予利息补贴。政府会对参加专项住房储蓄和申请贷款的人给予一定的奖励。而且，他们存一个，可以借五万，也就是存一万，可以借五万。这提高了中低收入人群的购买力，为解决住房资金困难提供了更好的途径。例子：某个绅士

申请资格，存款达到1万元且实际存款满一年，或者存款达到2万元且实际存款满半年，无论参加住房储蓄一次存款还是一次存款，都可以获得申请住房贷款的资格。如果购房者的配偶或者同户居住的成员也有住房储蓄存款，可以一起计算，这样贷款时间会缩短，贷款金额也会相应扩大。申请程序1。开立住房储蓄账户。向银行申请贷款。银行核对存款人的存款金额。双方签订贷款合同。银行通过发布贷款指数设立贷款账户。储户使用贷款。借款合同采用格式合同，格式合同明确了借款目的、金额、期限、利率、还款方式、保证条款和违约责任。借款合同必须由公证机关征收才有效。