购买东莞小产权房的注意事项

很多人说小产权房不安全，可是为什么大家还要买？因为价格，商品房已经涨到望其项背的地步，只能退而求其次购买小产权房了，小产权房的价格相当于商品房的3分之一左右，那么在购买东莞小产权房中需要注意些什么呢？

首先在深圳和东莞，小产权房所占的比列在60%左右，大家已经习以为常，其次在东莞和深圳，小产权房解决了大多数人的住房问题，意义重大，小产权房没有房管局登记，只能签合同做律师见证，而这个律师见证就是我们购买小产权房屋的依据，未来拆迁等也要依靠这个依据来进行登记和赔偿！小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

但所有的小产权房都这样吗？其实不是的，根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，虽然明确是不能交易，但作为私人的财产是有权处置的，因此这也是法律的漏洞，但参考历史我们就可以明晰，赔偿那是一点都不会少的。那么哪些不会赔呢？登记后的加建和非法侵占国有用地以及政策红线，这些是明确不会赔偿的，对于此类房屋不仅不会赔偿还会追究开发商的刑事责任！因此购买此类房屋时一定要擦亮眼睛看清楚，怎么看？要深究合同，一般合同都土地规划图的都是比较放心的，此类房屋购买时一定要谨慎，对于因政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，导致的各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间

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