买小产权房需要注意哪些问题？

什么是小产权房？小产权房是人们社会实践中常见的做法，不受法律保护。是乡镇政府出具产权证但不是国家出具的财产。很多地方小产权房也叫“乡产权”、“集体产权”。我们来看看具体的内容介绍。1.什么是小产权房？其实“小产权房”的背景和近代“单位建房”、“个人建房”的热潮是一样的，也是越来越多的市民买不起高价房的必然结果。不可否认的事实是，近年来房价的调整越来越高。近九年来，城镇居民通过房改获得的平均住房面积越来越少，城市拥有自有住房的家庭越来越少(详见作者《中国房地产十大批判》)，住房成为“三座新山”之一。住房是人类生存的需要，是一项基本权利。对中国人来说，“居者有其屋”、“安居乐业”是几千年来流传下来的文化传统。有房安全，有房更好。因此，当他们最基本的权利之一————住房福利得不到保障时，各种“创新”就成为必然。很多人愿意承担没收拆迁的巨大风险，去“冒风险”买“小产权房”。第二，购买小产权房的风险。1.根据北京市建委发布的购房风险警示，具有“使用权”、“乡镇产权”、“小产权”的房屋没有产权担保，不享有房屋的所有权、转让权、处置权和收益权，不能办理产权过户手续。二是没有“乡产房”、“村产房”等国家产权证，只有乡镇政府或村委会出具的产权证，不能像产权较大的房屋一样抵押或转让。在国家征地或拆迁的情况下，购房者的利益将难以保护。双方签订的采购合同不是法律认可的正式采购合同。如果发生财产纠纷，缺乏法律支持。第三，购买农村产权等小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期支付，必然增加购房者的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房最新政策。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：“农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’的，不予登记发证。未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究责任。根据中国的《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、出售或出租用于非农业建设。但农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权。村民向村外的人出售房屋，不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续。可见小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。此外，购买小产权房很可能引发一系列后续问题和风险。请关注更多关于小产权房的知识：www.fang558.com