房地产新政 这种房子不能认！

房产新政，这种房子不能认！前段时间，自然资源部出台了新的房地产政策。加上一些新的规定，对小产权房的影响可以说是非常大的。那么这些政策强调什么呢？让我们来看看房地产新政。这种房子不能认！

自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调：

1.到2020年底，基本完成宅基地和集体建设用地使用权登记。

2.小产权房不能通过登记使非法用地合法化。

所谓小产权房，其实就是没有房产证的房子。

农村集体土地上建的房屋一般不缴纳土地出让金，不符合国家对商品房的要求。产权归村民集体所有，不能上市交易。

目前，小产权房有三种类型：

第一类是村民自己盖的农民的房子，他们是地产大佬，价格很便宜，但是不考虑环境和物业。

第二类是村委会和村民在集体土地上开发建设的统一房屋。村民既是建设者，又是股东，每年都能拿到分红。

第三类是开发商出钱，村集体出，两家公司和盖楼合作赚钱，一起开心。这种小产权房是市场上最常见的，小区的规划管理都还可以。

但这三种小产权房有一个共同点，就是这些房子(小产权房)实际上是违法的、违法的建筑物，只能转让使用权(如出租)，没有出售权，即房屋不能买卖(原则上)。

正是因为很多条件的限制，使得小产权房的价格比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了很多贪便宜的买家。

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