大产权和小产权什么意思被拆了怎么办 九围

　　１，是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

　　２，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金深圳小产权房来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　３，是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　小产权房被拆了怎么办。

　　小产权房是没有合法的不动产登记证深圳小产权房书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理，若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

　　如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，深圳小产权房不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，东莞村委统建楼，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决，若小产权房是属于违法建筑，不予补偿。

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