集资房和小产权房区别拆迁怎么赔偿 新和

　　集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，统建楼怎么买卖，实行政府，单位，职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

　　深圳小产权房。

　　集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。

　　集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配，集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是深圳小产权房经适房，有的是公房，有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

　　对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建深圳小产权房设的房屋，因此买卖合同归于无效，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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