先买后卖和先卖后买那个好？(是先有买还是先有卖)

随着生活水平的提高以及家庭人口结构和数量的变化，有一部分人为了改善现有的居住环境就选择了二次置业，这部分人叫做改善型置业者，也就是所谓的刚改族。

然而换房并不是一件简单的事情，要换到大房子以前，手里的小房子该如何处理？先买后卖还是先卖后买就成了他们最纠结

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先卖后买

优点

如果手头不是很宽裕，选择先卖后买手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

并且对于贷款买房的购房者，还可以享受到首套房的优惠贷款条件，大大降低了换房成本。

缺点

一般来说卖房的流程走完需要一段时间。并且重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

另外，也很容易出现低卖高买的结果。比如对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。

最后还有一个缺点，就是在先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。

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先买后卖

优点

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机，再出售房屋。

虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会出现“无家可归”的情况，就算短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。同时，不用租房过渡，可以省下一笔租房成本。

最重要的好处就是，先买后卖有充足的时间精挑细选好房子，不会因为担心房价上涨而盲目购房。

优点

先买后卖容易受到限购政策的影响。因为有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多，不太划算。

对于想付清全款的换房族来说，万一遇上“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。

还有就是容易出现高买低卖的情况，这样通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

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换房的相关小攻略

缩小买卖时间差，缓解资金压力

先卖后买中，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。

如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。

通过“返租”节省租房成本

比如选择不着急入住的买家或者另有他用的购房者，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。

其实这对于有此种需求的购房者而言，这也不失为一个比较不错的办法。

总之，在换房过程中一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。时机稍纵即逝，升级置业需果断。

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