(深圳小产权房有什么弊端)北京小产权房为何不能像深圳小产权房这样发展

我们都知道，商品房在购买时是可以用公积金贷款的，因为公积金不同于银行贷款，能节省一大笔利息，所以很多符合条件的人都会用公积金贷款买房。近年来，随着小产权房的普及，给了想要购房的人除了商品房外更优惠的选择。买小产权房能用公积金贷款吗，也成了很多想买小产权房的人关心的，今天，我们就来细说一下。

首先，小产权房并不能申请公积金贷款购买。

公积金贷款是什么意思呢？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款利率低，首付比例低，还款方式灵活，但相比银行贷款，手续更加繁琐，审批时间更长。

但是，公积金贷款在申请时，对自身的条件也有约束，公积金并不适用于所有房子，并不是任何种类的房屋在购买时都可以申请公积金贷款的。一般来说，公积金贷款只适用于普通商品房，有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款，比如小产权房、大别墅等。

我们在进行房屋交易的过程中，房产证是必须要有的证件，若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有所有权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。不同于合法的大产权房，买房时用公积金贷款有明确的法律规定，众所周知，小产权房因为是在农民集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金，产权问题并不明确，只享有居住权，不能办理土地使用证、契税证等合法手续，不能上市交易，也因此没有国家颁发的房产证和市场的认可，所以，也就不能通过申请公积金贷款来购房。

其实，小产权房虽然并不被国家和政府承认，也不可以在银行进行抵押贷款，但这并不代表着小产权房无法办理任何形式的贷款，除去公积金贷款和正规的银行贷款，小产权房购买者还可以在当地的银行申请小额贷款，或是通过民间的担保公司办理抵押贷款，担保

公积金贷款虽然在今天来说利率相对较低，首付比例也低，但需要办理的手续比一般贷款更加复杂繁琐，即使是购买大产权房，很多人也可能会因为自身的一些条件导致申请的失败或是限制申请。并且，公积金贷款并不是唯一的贷款方式，小产权房本就比普通的房屋便宜很多，也存在更合适的利率不高的贷款方式，所以，如果想要购买小产权房，并不用因为无法用公积金贷款而烦恼。

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