(买房定金还是订金可以退)买房定金和订金有什么区别？都可以退吗？

生活中，不论我们是在买车还是买房，都会经常听到“定金”和“订金”这两个词。在发音上，这两个词并没有什么不同，然而实际意义却是大相径庭。订金和定金什么意思？是否都可以退？很多人若是搞不清这两者的区别，很有可能会在购房时吃亏。

那么订金和定金的具体区别是什么呢？

首先，定金，根据《合同法》的规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款

这句话可以看出，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金的合同需要采用书面的形式，并在合同中约定好期限，定金合同从实际交付定金之日生效。而一旦交了定金以后，若因支付方原因没履行合同的，那么无权要回定金；若是因收款方原因没履行合同，则需要双倍退还定金。列如在购买100万的房时，已交定金5万，那么签订买卖合同后，这5万块钱就可以作为购房款，买方之后再付95万就可以。但如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还这5万块的定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还10万块的定金。

在买房交易的时候，如果交定金时只是做了口头上的约定，并没有签订任何书面上的约定，那么这个口头约定是不具备法律效力的，也因此没有法律的保护。所以，消费者应当增强法律意识和自我保护意识。避免在购房前向开发商交了一定数额的定金，却在购买房子向开发商索要定金时遭到拒绝的情况的发生。

那么订金是什么呢？订金，它不同于定金，并不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

若是合同可以履行，那么订金是可以作为一部分支付款使用的。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当做退还处理；若是因为各种原因无法履行合同，无论是哪一方的责任，订金也都是可以退的。

我们平时在购房过程中，如果双方没有特别的协商，那么一般交的都默认为定金，但定金的缴纳并不具有强制性，它仅仅是具有指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

说到这里，订金和定金的区别已经很明显

我们在买房前，一定要清楚定金和订金的区别，以防被骗得一分钱也拿不回来。定金和订金虽然只有一字之差，意思上的差距却非常大，我们在购房签订合同时一定要谨慎，避免合同中拿这一点作为陷阱，诱人上当受骗。
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