40年、50年、70年的房子产权到期后怎么办？到期后房子归谁？这次终于看明白了！

1、什么是房屋产权?

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。

2、产权到期后怎么办？

1）70年住宅产权到期：

如果是70年产权的住房，主流做法是后续土地使用权自动更新，而非补缴续期。因此，普通民众无需太担心。

补缴的土地出让金会不会好几十万？其实大家也不必担心，目前我们所购买的商品房多是板楼，楼层高户数多，

问题是，40年甚至70年过去了，你的房子还在吗？

70年，看起来不远，实则回顾70年，国家发展壮大，百姓努力富强，现在就算有70年产权的房子，恐怕也无人肯住了。

2）商铺和产权到期

《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，几十年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用。

3）公寓产权到期

关于公寓目前仍然没有确切的续期说明，但是前文也说了，不管是70年，还是40年、50年，土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。

所以大家也不用纠结住宅还是公寓，房子到期后自有续约办法！

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