深圳吉华小产权房出售，刚需还有上名校的机会吗？

深圳人也在双十一这个日子喜获“楼市大礼包”：豪宅线全面下调，容积率1.0以上、建筑面积在144㎡以下，减免增值税！在南山，等于一套760万的房子，省了26万的税费，只是这钱置业者还没省下，业主们就已“蠢蠢欲动”了。

一、宝中某名校盘成交价高达19.4万

有自媒体爆料，从早晨释放深圳豪宅线调高的消息后，就有业主开始伺机上调二手房报价：

更有宝安中学名校学位房都市翠海单价暴涨3.4万元/㎡，一周以前，该小区以16万/㎡的价格成交，这才过去不到一周，都市翠海11月9号再次成交了一套小户型二手房，19㎡的房子，总价高达370万，每平单价约19.4万元。

都市翠海华苑的学位是宝安中学，宝安中学作为深圳的名校代表，2019年中考成绩，440分以上的人数全市排名第三。（440分代表可以任意挑选深圳最好的高中，因为录取分最高的深圳中学才439分）

正是凭借这种名校学位的优势，都市翠海华苑一套小面积的房子在原先16万/平的高单价下，政策发布短短两天单价暴涨3.4万/平，要知道，都市翠海华苑是一个2004年建成，有15年楼龄的老旧小区，涨出来的价格堪比东部某些楼盘的单价，而高达19.4万/㎡的单价完全可以超越香蜜湖，接轨深圳湾了。

这个盘放盘量极少，据链家显示，目前挂牌出售的仅有四套，且都是面积在60平左右的，20平左右的房源极少放出来。

我们来看看这个盘近三年的涨幅，

都市翠海11月9号再次成交了一套小户型二手房，19㎡的房子，总价高达370万，每平单价约19.4万元。

而在2016年，同样面积段的产品，都市翠海华苑的最高成交单价才约7.7万，也就是说，3年的时间，小区同面积段房源，最高成交单价上涨了约152%。

都市翠海为什么会那么贵，且涨价长得如此肆无忌惮，住朋小编看来，第一项目自带名校学位，而且宝中在近年来成绩愈加突出优秀，总价也比较低。第二是宝安中小学学位非常稀缺，但是人口缺在快速增长，造成了供需差进步加大。

再看一个例子，

以刚刚提及的红荔村为例，红荔村属于华强北片区，是八九十年代建成的老房子，至今已有30年左右的房龄，楼体已破旧不堪，但是凭借百花小学和实验中学的学位优势，多年来房价一路走高。

根据链家网成交记录显示：小区最近成交的一套房子是在10月9号，约75平，成交总价850万，成交单价约11.4万。成交周期仅1天。

而同面积段的房子，在2015年9月份的成交总价为536万，成交单价约7.1万。

4年的时间，上涨了约60%。

1、宝中成绩逐年攀升，宝安排名第一

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。2007年10月以接近满分的成绩被评为首批国家级示范性普通高中。

宝中这几年的成绩也是在逐步的上升中，在全市中排名14名比去年上升了三名，也是宝安区排名第一的公立学校，宝中的高中部同样也是全市排名前几的重点高中之一。

2019年中考440分以上新安中学一个都没有，文汇和宝中差不多人参考，宝中440以上21个，文汇440以上4个，宝安实验7个，就是在深圳市地段生里面，宝中加工能力也是数一数二的，勤诚达一个小区就8个440以上。宝安中学(集团)初中部教务主任赖海燕也表示过，宝安中学(集团)初中部今年中考共有32名同学达到深圳中学高中部录取分数线，共有168名同学达到宝安中学(集团)高中部录取分数线。

2、2022年宝安中小学学位缺口或将超10万个

作为深圳人口排名第一的大区，宝安是深圳学位一票难求的缩影。

今年5月5日下午，宝安教育局发布小一网上报名人数，数据显示：宝安区计划招生22020人，实际申请达到39473人（截止到5月5日下午4点）。

报名人数是计划招生人数的1.8倍，缺口高达1.7万余个。

图源深圳宝安区教育局

一边是学位缺口严重，另一边是人口快速增长。

根据《深圳市宝安区2018年国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年宝安区常住人口为325.78万人，且2016年、2017年和2018年增速均超3.5%，按照这个水平来计算，2022年宝安区人口将会增长至373.84万人。

如果按照这个人口规模，2022年，宝安的中小学学位需求会达到多少？

《深圳市城市规划标准与准则》规定，小学学位需求为80座/千人，初中学位需求为35座/千人。

按照这个标准来计算，到2020年，深圳宝安区对小学学位的需求将达到约29.9万个，对初中学位的需求将达到约13万个。

而根据深圳宝安区2017年统计年鉴（2018年的还未发布）显示，2017年宝安区小学学位共有241763个，普通初中66863个。

据此测算，2022年，宝安区小学学位缺口将达到约5.7万个，初中学位缺口将达到约6.3万个。（注：以上测算方法参考自中教投研，仅供参考探讨。）

经过推算，可以发现，宝安未来的中小学学位缺口形势依然十分严峻。不过政府也一直在大力平衡这种社会矛盾，据统计，2018年，宝安新增1.2万个公办中小学学位，2019年，宝安新增7700个公办中小学学位。

但是这个新增供应量还远远不够，毕竟学位供需失衡非一朝一夕可以解决的事情。短时间内，宝安中小学学位紧缺的情况依然会存在。

总的来说，在深圳只有两类房子的房价无天花板，一类是豪宅，第二类就是名校学区房。而对于中产阶级来说，最好的投资就是孩子的投资，唯有教育投资是在这个充满不确定性的时代和社会中，几乎唯一可以确定的事情。

住朋小编认为“学区房”始终是最值得持有和投资的品种，毕竟：孩子的未来，或资产的增值，你至少能收获其中一个。

二、刚需上名校的的好机会，单价5w左右

目前这些老牌名校学位房价格已经高不可攀，投资还是自用始终是成本太高，对刚需来说并不友好。好在深圳近两年大力新扩建学校，名校也开始在新兴片区开设分校。相比原关内或是老牌学校的学位房价格来说，新兴片区房价会“亲民”一些，对刚需家庭来说，无疑是一个非常好的选择。

住朋网发现，位于龙岗布吉新建了一个名校，南京师范大学在深的首个合作办学学校——南京师范大学附属龙岗学校，这里就很有可能成为龙岗的另一个名校学区。南京师范大学附属龙岗学校的过渡校区已于今年9月开学。

因为这个学校的背景太雄厚了。

百年名校，首批国家“211工程”重点建设高校、国家“双一流”世界一流学科建设高校，培养出57位院士，20余位将军，还有2位全国人大副委员长，如巴金、袁隆平、陶行知、张大千、徐悲鸿、李叔同等一大批国家杰出人才。

其合办中小学办学成绩如下：

1）南师大附中：2018年升学率：547人高考，本一达线达级率94.9%，7位同学被中国科技大学少年班提前录取，46位同学在高考前已被世界名校录取，130位同学能被中国科学院大学及C7高校（北大、清华、浙大、复旦、上交大、南大、中科大）录取

2）南师大附属学校树人学校：2018年全国中小学排行榜中，南师大附属学校树人学校排名全国第一，而深圳南山区第二外国语学校排名第10，福田区外国语学校排名第42名

3）南师大附属学校江宁学校：是国内规模最大、层次最高的民办学校之一。物化课改班本二率100%，本一率82.6%

4）南师大附属实验学校：是由南京师范大学直接创办的唯一一所学校，学校教师中具有硕士学位以上的教师占到75%，有近20位全职的具有博士学位的老师，有海外留学背景的教师接近三分之一，2019年高考本科达线率87.68%

而里城玺樾山已与该校签约，位于深圳市龙岗区吉华街道三联社区，紧靠深圳市第三人民医院和三联郊野公园；总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，规划36班的九年一贯制学校；学校整体建筑采用阶梯式设计，依山而建自成一体、立体感强，学校具有得天独厚的读书育人环境，是学子们静心学习的绝佳场所。

里城玺樾山二期新品即将推出，出售建面80-94平3房住宅，均价5-5.3w，约37万㎡半山全龄教育大城，项目引入万科知名物业品牌，坐拥山景、水库景观资源，较为安静宜居。

里城玺樾山二期

位置/3条地铁交汇

位于吉华·三联郊野公园·布李路西侧

交通条件呈改善趋势

目前最近的地铁5号线下水径站距离1.5千米

（社区设有公交总站，5分钟直达地铁口）

还有地铁14号线，预计2022年通车的

起自福田中心区岗厦北经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站

等开通以后小伙伴们坐地铁又多一选择

购物/自带31万㎡商业

坐拥34万㎡半山大社区

包含7个主题公园

（人休憩花园、摩天游乐园、吊床度假区、迷宫花园、观景花园、秘密竹园和沙漠地带）

完全能满足社区业主们日常锻炼需求

另外二期还规划有半山游泳池和环形跑道

下班回家游泳慢跑放松身心

规划约7500㎡的商业配套

周边还有三联美食街、中影影城、华润万家一站式商业配套

平时逛街购物看电影也不愁没地方去

教育/南师大附属入驻

二期自带一所幼儿园

小区业主的小孩可就近上学

西侧——联合创办的“南京师范大学附属龙岗学校”

一所规划36班的九年一贯制公立学校已开学

百年名校入驻未来的教育质量也是杠杠的

周边学校：中海怡翠九年制学校，樟树布小学

户型/超高实用率

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80-94㎡新品加推

户型方正实用率高

无论是三口之家还是五口之家

三居房都能满足居住

约37万㎡教育大城——里城玺樾山

“南师大附属龙岗学校”9月已开学

家门口公交对接地铁5号线（上水径站）

最快20分钟到达罗湖福田

2人起成团

折扣在线申请

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