小产权房深圳首付多少？该来的终于来了！-2024深圳小产权房信息

消息一：全市瞩目的、导致深圳楼市入冬的“二手房成交参考价”，2023年有调整的可能！

消息二：深圳积分入户在暂停3年之后重启，“拥有深圳市合法产权住房”的人每月可以积1分，是“在深圳租房”申请人的5倍！在深圳买了住房的人，将优先获得积分入户资格。

先看消息一：

据南方都市报报道：

2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日（2月8日）获得深圳市住建局答复。住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”（下图）

这对于目前仍然偏冷的深圳楼市来说，绝对是一个重磅消息。

深圳人都知道，2021年的2月8日，在继2020年“715”调控之后，深圳出台了“28调控”，在全国率先建立了二手房成交参考价制度（民间称之为“指导价”），公布了全市3595多个小区的参考价，并要求全市中介机构和银行严格执行。

很多小区的参考价，只有当时市场价的60%到70%，部分甚至只有50%。这意味着，深圳二手房的首付比例大幅提高了，而且打破了买卖双方的价格共识。

“28调控”成为深圳楼市转折点，让二手房成交量急剧下滑，跌到了每月2000套的水平，只有上海的9分之一左右。

去年一季度，一度传出深圳二手房成交参考价将上调3%到5%的消息。虽然市场望眼欲穿，但二手房成交参考价最终没有能在2022年调整。

深圳建立二手房成交参考价制度后，引发了20多个城市的效仿，比如成都、广州、西安、东莞等。

但在过去1年里，除深圳之外，其他城市的二手房成交参考价制度纷纷退出，只有深圳仍然严格执行。

2023年深圳会调整二手房成交参考价吗？是上调还是下调？还是有涨有跌？目前尚不确定。

我个人判断，今年这项制度调整的可能性偏大。

当前不少楼盘的实际成交价已经低于二手房成交参考价了。如果出现普遍性的下调，则对楼市构成利空。如果普遍上调，则构成利好。

鉴于当前深圳楼市仍然偏冷，我们相信如果发布新一轮参考价，整体的意图应该是释放利好，而不是继续打压楼市。

再看消息二：

今天，深圳市发改委、公安局、人社局印发了《深圳市积分入户办法》，并宣布“本办法自2023年2月15日起施行，有效期五年”。

这意味，已经暂停了近3年的积分入户在深圳重启了。当时之所以暂停，官方没有解释原因，但大概率跟2020年楼市过热时，大家蜂拥落户深圳（为了买房）有关。

据南方都市报报道，2020年深圳新增户籍人口达到了90多万人，这创造了中国城镇化的空前记录。这导致了深圳2020年出台715调控政策，要求落户深圳之后，还要有3年深圳社保才能在深圳买房。

现在疫情改变了很多事情，各城市重新进入了抢人、抢人才状态。所以，积分入户重启了。深圳户籍虽然不如北京、上海户籍抢手，但还是比较有吸引力的。

文件规定，申请积分入户深圳的人，应同时具备以下基本条件：

1、年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

2、持有有效的深圳经济特区居住证；

3、拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；

4、依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；

5、无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分入户人数实行年度总量控制，年度入户指标数量纳入深圳市年度户籍人口增长计划内统筹安排，并向社会公布。

积分入户指标由居住情况、参加社会保险年限情况、见义勇为、负面行为、违法行为等指标组成，入户总积分为各项指标累计积分。

请注意，买房5年或者有连续5年的住房租赁证明，是基本条件。

下面这个积分“分值表”非常重要：

你过去5年在深圳如何居住，对你的积分影响很大。如果5年来你一直租房居住，每月可以积0.2分，60个月就是12分。

但如果你的竞争对手在深圳买了房子，他掏出深圳不动产证，5年积分一下子就到了60分，比你多了48分。

你即便获得一次市级见义勇为表彰，也仍然跑不赢他。而除了社保年限，只有见义勇为一个加分项。

而如果你有如下负面行为，一项可以减分200分，基本上就挂了：

我们先把“减分项”放在一边，看“得分项”，很显然，买房子是非常重要的项目，可以一下子提高你的积分。

可以预期：未来一段时间，能通过高分入户深圳的，首先是在深圳买了房子的人；其次是在深圳生活多年，而且能拿出多年租房证明的人。

根据官方解释，积分中的“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。

此外还规定：属申请人或其配偶为房产权利人且其权利份额不低于50%，或者申请人及其配偶同为同一房产权利人且其共同拥有的权利份额不低于50%两类情形之一的，可视为拥有。申请人申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房(目前或者曾经拥有的自有住房均可积分，同时间段拥有一套以上的积分不能累加，具体以市规划和自然资源部门认定结果为准)。

也就是说，买商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房的，在积分入户上是无效的，只能是“住宅类房产”，包含非商品住房（估计是指安居房、人才房、共有产权住房等）。

所以，这份积分入户政策对深圳楼市构成了较大利好，而且这个利好首先指向商品住宅。