深圳小产权探房，房屋由谁继承？

一、产权人去世，房屋能直接出售吗？

房产的所有权人归产权人所有，如果产权人已经去世，作为产权继承人不能单方面做主把房屋直接卖掉。

一般来说，没有继承公证过的房屋的继承权牵扯到房屋所有人的父母、配偶和子女，其中任何一方都无权独自对房屋进行处置。为了避免继承纠纷的发生，可通过办理继承公证来妥善处理。办理继承公证手续时，需要房产所有人的父母、配偶、子女事先确认此房产由谁来继承，然后所有法定继承人亲自到公证部门办理相关手续。

二、产权人去世，房屋由谁继承？

根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

法定继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母。

（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

三、遗产分配要遵循哪些原则？

1.房屋的同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4.有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

5.继承人协商同意的，也可以不均等。

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