南京小产权房买卖 【贝壳南京】标价10元的房子能交易吗？

来源：扬子晚报

一套房子只要10元，你相信吗？最近这几天，一条上了热搜的新闻引发了大家的强烈关注，一位老人3年前以10元的价格把房子过户给了自己的孙子，后来又反悔了想要要回，闹到法院后结果败诉，这场“祖孙大战”才最终画上句号。

在这条新闻里，根据无锡市中院的描述，当初祖孙之间是到房管局签订了二手房买卖合同的，成交价为10元，并顺利过户到了孙子的名下。有人很好奇，这么明显的低价二手房交易，是如何完成的呢？

按照南京市二手房买卖的交易流程，这样的价格肯定是无法通过税务部门的审核的。一位中介机构专业人士表示，就算是亲属之间的房产交易，就算不涉及到购房款的支付，合同上的房产价格也是有“底线”的，基本上是在市场价的基础上打个折扣，通常以70%推算。

举例来说，一套二手房产的市场价是400万元，父亲打算通过买卖的方式转让给儿子，那么在合同上填写“成交金额”的时候，一般不能低于280万，否则很难在税务部门“过关”。别说是10元，就算你填“200万”都通过不了，无法交易。

那么问题来了，亲属之间的房产交易只能走买卖流程吗？其实不然，据悉，类似祖孙之间或是父子之间的房产过户方式主要有三种，分别是继承、赠与和买卖，这三种过户方式的操作流程、法律风险和要缴纳的费用都是各不相同的。

如果是继承的话，法定继承人不用缴纳契税和营业税、个人所得税，要支付的是公证费、评估费等等。如果是赠与，直系亲属的个税是免征的，不过要缴纳3%的契税。需要注意的是，这两种方式过户的房产，将来再次转让时，需要缴纳高昂的20%个税。

如果是通过买卖把房子过户给晚辈，那就简单多了，按照正常的二手房交易流程就好，还可以申请直系亲属过户，不需要办理网签和资金监管，所以，三种方式比较下来，个人最推荐的还是买卖，清晰明了，省心省力。

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