南通市小产权房？划重点｜南通学区房购房攻略

父母之爱，则为之计深远。一所好学校的师资和学风，意味着更优的成长环境。从一定程度上来说，直接关乎孩子的未来。现在，对城市优质教育资源稀缺的衡量单位，不是师生比等数据，更直观的是学区房、学位房。反过来说，正是优质教育资源的短缺，催生了学区房的出现。

从2017年开始，南通开始实行实行学段管理制度。

即每学段内（小学6年、初中3年），学校对施教区内同一住房只提供一个学位（同一家庭除外）。

这意味着从前热门的学区房变成了学位房，资源更加有限。随着2017年房地产行业大热，加上政策变动，学位房一夜暴涨。尽早给孩子准备好学位房，成为父母为孩子规划未来时的一件大事。

2017年，入学新生法定监护人提交户口及住宅房屋产权证取得的截止日期为7月10日。

2018年改为6月30日。

2019年的政策已经出台，截止日期依旧为6月30日——

2019年《崇川区小学毕业（升学）工作意见》中提出崇川区通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校（含崇川学校同和校区）入学具体要求：

实行学段管理制度。

今年入学儿童、少年法定监护人住宅房屋产权证（公租房屋使用证）取得、户口迁入时间必须在2019年6月30日以前（含6月30日）。

时间紧迫、房源紧张，学区房什么时候买好？又要避开哪些坑呢？

★时间点

一般来说，从春节结束到4月份是当年9月新生的购房时间段。

★贷款

如果想要贷款买房，对于拥有本地户口的市民来说，按照目前政策，首套首付三成贷七成，基本年利率4.9%上浮10%。从本地户口过户到放款一般需要两个月。就银行额度来说，上半年会比较高，放款快，下半年慢。

★申请贷款材料

申请贷款需要提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水。（若家长有信用卡逾期和房贷逾期，申请公积金贷款和商业贷款就会比较困难。）

★过户、领证

夫妻双方携带身份证结婚证户口本到交易大厦办理过户手续并缴纳房产税，于3个工作日领取新房产证。如贷款，需到银行提供相应材料，等待放款时间。

所以，如果想要在6月30日之前拿到房屋产权证，那么至少要在春节后就开始看房，4月之前就要定下，并且及时申请贷款。如果因为没有把握好时间，拖延了拿房产证的时间，就会影响新生入学。

1、学区的划分每年是变动的。所以，对于新楼盘的宣传，家长们要理性、谨慎对待，不要相信口头承诺，一定要签署合同以保护自己的权益。

2、买房之前，要确定房产所带的学位是否已被占用。接下学通小编在这里为大家分享常用的查询方式。

方法1、卖家承诺

在买房屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用（3年或6年读一户），如果占用要承担违约责任。

方法2、查业主户口本

一定要查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

方法3、到派出所查询

直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有占用学位房。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。

方法4、到学校查询

去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年级，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的哦。

3、另外，重点学校基本上都分布在市中心，学位房大多是二手房。许多二手房，特别是住在一楼的户主会私自加盖违建，这其实也是一个重大隐患。

根据最新颁布的《南通市市区违法建设失信行为联合惩戒实施办法》，违法建设的不动产将停止买卖合同网上签约功能，对违建当事人新购商品房也不予办理网签备案业务。如果你看中的房屋有违建的话，一定要多加考虑，一旦被人举报，房屋无法进行正常买卖，必然会耽搁房产交易的过程。

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