万科智谷小产权房(无锡又一新城露出锋芒)

未来无锡城市的构建，核心当然就在于科技与生态。

继梁溪科技城、蠡湖未来城、锡东未来城、洗砚湖生态科技城等纷纷崛起，无锡智慧城市的建设进入了蓬勃发展的全新阶段！

图源无锡博报

就在前几天，“锡东未来城”的重头戏“宛山湖生态科技城”城市设计正式亮相，地理位置直戳“战略要地”，让无锡“城市东进”战略有了一个真正意义上的整体性规划！

前有宛山湖大桥通车，开辟新征途，后有核心区城市设计落地，一笔定江山，可以说一座生态科技城，正在无锡东部悄然崛起。

我们也不禁感叹：“无锡东进”喊了这么多年，总算有了一个“主心骨”。

01.

科技融合产业，生态赋能经济

刚刚宛山湖生态科技城设计曝光！

这座宛山湖生态科技城，将如何规划？

宛山湖科技城属于锡山经开区宛山湖片区的核心部分。无锡将以宛山湖生态科技城为创新战略节点，向西联动锡东高铁商务区，双城共建“锡东未来城”，构筑无锡东部科创门户枢纽。

图源多维城市

方案提出“科技以人为本”的价值主张，建议从“人-科技-城市”的发展关系认识下，构建未来科技城市，提出“包容”、“共享”、“独特”三个重要空间设计愿景。

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规划于湖畔布局5大科技地标，4条科技主题大街纵深引领科技服务功能布局。

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统筹大宛山湖区域，结合不同湖荡地区的生态资源特点，形成多元特色的滨水生态公园，突出独特景观意象。

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方案提出打造宛山湖生态科技城的科技功能中心与第一客厅，从人与科技的需求出发构筑未来城市，“1+5”的环湖客厅群落：以基地为主客厅，联动外围五组中心，形成环湖客厅群落。

沿宛山湖滨湖界面布局六个不同主题的客厅，包括九里河客厅、小镇客厅、宛山客厅、廊下客厅、锡沪路客厅和核心区客厅。

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核心区是铆合各环湖客厅群的核心区域与科技云脑。为创造“低碳+智慧”引领的核心区，规划提出”SMART”低碳智慧模式：S碳汇网络”+M微气候优化+A绿色建筑+R绿色市政+T低碳交通。

宛山湖生态科技城，正如其名，以「生态」为底色，以「科技」见高低！

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02.

三大城市设计策略

打造科创园林的未来之城！

宛山湖生态科技城的区域空间布局，与传统的高新技术产业开发区有很大不同。

方案将三组空间基因组成一个科技基因组，沿湖岸、轨道、河网三大空间线索，呈指状向湖放射布局，形成“一带、六坊、一链”的空间方案。

结合空间设计愿景，规划提出三大城市设计策略，分别是：环湖共享带、万象科技坊、科技园林链。

环湖共享带——“高铁+滨湖”，区域共享的科技服务区

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空间构成：由环滨湖布局的若干个功能街坊和对接高铁商务区的大成路快速通道组成。

功能作用：区域共享利用环湖布局的功能街坊，通过道路和大宛山湖生态资源的联络，对接东南侧荡口片区、北侧东港片区、东侧常熟尚湖片区，乃至未来拓展与苏州北站片区的联动关系。

高铁连城，结合大成路地下隧道立体化整体布局，以科技共享HUB形成对接高铁商务区的功能协同门户地带。

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万象科技坊——“创+造”，万象交互的创新产城空间

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空间构成：由镶嵌在园林生境中的七个”创与造“相结合的街坊、一组慢生活创造力中心和一套快交互基础设施系统构成。

功能作用：”创+造“科技街坊以糅合创意与生产为目的，提供适配不同产品导向功能平台。

慢生活以园林为依托提供囊括各类生活体验的事件发生地。快交互以智慧基础设施为载体，集成市政、交通、物流等各类城市保障性功能。

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科技园林链——“中国+未来”，中国范、科技城的未来生活载体

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空间构成：由一条紧邻宛山湖大型城市绿带和一套城景交融的流觞曲水园林网链构成。

功能作用：滨湖大型城市公园绿带在于提供区域型的城市生态空间，承载生态保育与旅游、大型城市活动、区域合作等功能；

内部园林网络主要为日常服务，与生活、工作、休闲空间紧密结合提供不间断的公共和独处体验，同时也是在地文化展示的载体。

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从以人为本、科造创新与江南文化三个角度，规划一座湖城一体的低碳智慧城。

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03.

强劲阵容雏形已成

区域配套加速成长

多年积蓄，一朝喷薄，宛山湖生态科技城未来已来。

相比于无锡其他新城，宛山湖生态科技新城肩负“打造国际一流生态科技城”的使命，在发展中更加沉着冷静，修炼精深内功，不发则已，一旦发力则气势如山。

更何况，这里依然还在全面加速建设之中。

在生态方面，宛山湖生态科技新城内有全长6000余米的宛山湖自然资源，更有总面积5000亩的宛山湖湿地公园。

目前锡山区已将宛山湖片区当作国家5A级景区打造，全面展开宛山湖湿地公园提升工程、“宛马”沿线环境提升工程建设。

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在交通方面，锡沪路城市化、大成路快速化和新羊大道南延三大重点交通工程集中改造，宛山湖大桥通车等利好交通规划不断。

还规划有地铁2号线延伸段，2号线自安镇西站引出，连接锡东新城东区，将宛山湖地区纳入轨道交通服务范围，出行更加快捷！

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未来，随着宛山湖新城交通路网逐渐完善，将彻底打开整个大锡东的交通局面，对锡东构建形成“一廊两区、双核多点”的创新发展格局具有重大意义。

在产业方面，“宛山湖智谷”项目落户锡山，该项目总投资100亿，是长三角首个“国际型产城人综合示范区项目”。

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在教育方面，宛山湖正在加快推进锡山第三实验小学、天一实验初中宛山湖校区和宛山湖锡城高中建设，完善教育资源。

宛山湖生态科技城还将增加一系列交流型、国际型科技服务设施。

在文化设施方面，新增1处区级科技展示馆、1处区级科学会堂；在体育设施方面，新增1处片区级体育中心；在卫生设施方面，新增1处医院。

另外，规划了3处产业邻里（功能分为：1-2处蓝领公寓、1个商业中心、1个公共活动中心、1个社区中心、1个绿地公园）；7处社区邻里（功能分为：社区服务中心、卫生中心、日间照料中心等社区级功能）。

不得不承认，这些功能设施，个个特色鲜明，整体看连成一片，汇聚成宛山湖生态科技城的强大功能配套。

04.

下一个“大锡东”

板块人居升级，即将迎新血液

区域规划落定之后，当然也需要品质人居来体现板块价值。

板块内项目不多，在售的仅有万科四季都会一个新盘项目。这个项目，秉持着万科一贯的高水准，相当值得一看。

从规划来看，这是一个融合了住宅、商业、会所、生态于一体的超级社区，有1万方商业+自持约1万方酒店，将极大填补板块高端商业的空缺。

据悉，万科四季都会的自持酒店将引入雅高旗下诺富特酒店，是定位国际四星的中端酒店品牌。

目前项目在售精装小高层，建面约89、118㎡，均价20000-23000元/㎡；在售精装高层，建面约89、110㎡，均价18000-20000元/㎡；另在售毛坯叠墅，建面约147、220㎡，总价约361万-500万/套。

集多元城市配套、高端酒店商业、有为社区等特色于一身，这已经不止是住宅理念的升级换代，更是对人居形式的完整性颠覆。

可见，宛山湖生态科技城的终极目标，是开创一个完完全全属于未来的「理想人居大时代」。

万科四季都会，无疑是为宛山湖生态科技城的人居事业开一个好头，同时别忘了宛山湖生态科技城长远布局的发展思路，下一步人居计划也已经崭露头角。

宛山湖生态科技城内还有一新地块项目尚未入市——和居宛山湖9号地块。该地块位于宛山湖新城锡沪路南、联福路西，与万科四季都会相邻，楼面地价为11571元/㎡。

等到该项目上市，将再一次提升宛山湖的人居价值，进一步增强板块的影响力。

一片湖，创造一个宛山湖生态科技城；一片湖，影响一个大锡东。

未来的世界，是科技生态的世界。谁能把握好这把钥匙，谁就能在城市竞争中立于不败之地。

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