商洛市小产权房合同？孩子上学受影响-2024深圳小产权房信息

业主：买房说好的五证齐全，怀疑开发商虚假宣传

近日，家住商洛市商南县育才新家园小区的多位业主向华商报二三里资讯记者反映称，在育才家园小区买房6年未办产权证一事。据了解该小区共计348户业主，大部分是在2015年入住该小区，近年来因为产权证，导致学生上学受影响，学区房成了噱头。

业主李女士对记者说，当时买房时专门找的育才新家园小区，因为开发商对外宣传称是学区房，而且交房后就给办理产权证。但现在6年多了，开发商没有实现诺言，而且极为不配合。

业主王大爷说，他的孙女小学还好说，那怕远点也没事，小学时间充足些。可现在孩子马上上初中了，学业繁忙，家门口的学校却不能上，这可急坏了王大爷。

据记者了解，大部分业主目前所遇到的情况和李女士、王大爷相似。而且除了产权证一事外，部分业主对小区基本设施、绿化、物业服务等方面，还有相关意见，不过目前最急切的是需要开发商先把产权证一事解决了，不然孩子就没办法在小区所划分的学校上学。

涉事开发商下属物业公司：证正在办，上学问题已经解决

随后记者多次尝试联系商南县育才新家园小区开发商“商洛华杨房地产有限公司”，但多次拨打电话无人接听，无奈之下多方打听后于7月28日，联系到该小区开发商下属物业办公室。

物业公司何经理接受记者采访时说，小区并不存在虚假宣传，迟迟未办产权证的原因是因为开发商在小区建设规划中超出面积规划，而被相关部门进行处罚。2020年9月，开发商已经将违法获利款交了，目前重新规划土地面积后，正在由商南县自然资源局上报省政府进行审批，只要审批通过了就可以办产权证了。

何经理表示，目前小区里孩子上学问题已经解决，由小区业主将上学问题上报至物业办公室，然后由物业交给商南县自然资源局，现在自然资源局和商南县科技教育和体育局协调，目前孩子可正常上学。

商南县自然资源局：

已约谈开发商，等陕西省政府审批新增建设用地

7月28日，商南县自然资源局主管此事部门接受记者采访，并回函将此事说明，具体如下：

2019年11月13日，商南县自然资源局执法工作人员接到育才新家园小区业主反映后，前往小区进行调查，经核查发现育才新家园项目北侧、南侧住宅楼Y7、J7地块（J7为7#楼、Y7为8#楼）超出或部分超出国有土地批复范围，超占土地总面积为1228.3平方米，其中超占建筑物占地538.91平方米。

确定了该公司超批准面积用地开发房产的违法行为，商南县自然资源局于2020年1月3日对该公司下发了《责令停止违法行为通知书》和《接受调查通知书》并对该公司展开立案调查。2020年9月24日，经局务会研究处罚决定为：依法没收在非法占用的1228.3平方米土地上新建的房产销售违法所得共计239947.73元。

商洛华杨房地产有限公司于2020年9月25日缴纳育才新家园项目违法获利款239947.73元，自然资源局于2020年10月18日对该案件进行结案。

事情进展：

开发商接受处罚，住户子女入学问题已解决

目前育才新家园新增建设用地1242平方米，已纳入商南县2021年度第一批次农用地转用土地征收范围，该批次2021年5月10日上报省自然资源厅并通过处室会审，目前正等待省政府审批，待审批到位后，商南自然资源局将按程序依法供地。

另外，为了先解决住户子女入户难题和针对住户子女入学需要不动产权证书的问题，商南县自然资源局已与商南县教体局进行了协商，深入小区同物业、业主委员会代表进行沟通。由物业收集需要新入学住户的购房合同及交款发票、入学孩子信息等资料，统一汇总交教体局，确保住户子女正常入学。