安置小产权房买卖效力拆迁安置房买卖需要注意哪些？-2024深圳小产权房信息

一、拆迁安置房买卖协议受法律保护吗

拆迁安置房买卖协议受法律保护。通常安置房买卖协议是有法律效力的，受法律保护。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。

二、拆迁安置房买卖需要注意哪些问题

拆迁安置房买卖需要注意以下几个问题：

1.明确安置房的性质。对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等；

2.办理公证手续。办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。

3.合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

三、拆迁安置房买卖应缴纳的费用（天津地区）

拆迁安置房买卖应缴纳的费用分为买房人和卖房人分别如下：

1.买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。