太原房子推荐小产权房，太原二手房挂牌“激增”7000套

很多二手房业主心里没底儿，一方面担心自己的二手房没人看没人买，一方面短视频极端放大了个别二手房低于市场价的个例…所以导致他们非常焦虑。

太原二手房挂牌量一般在3万套左右，这是一个很正常的数据，毕竟太原是一个城区人口400万以上的全国排名靠前的特大城市。

最近太原二手房挂牌量有所放大，按个别人的原话是“激增”到了37000套，导致很多人在人为“制造焦虑”并通过短视频无限放大这个数据！

事实上二手房挂牌量增加是每年3-4月份的正常行为，同时受到压抑3年的市场回暖影响比较严重。

一方面如今主城区二手房都在“腾笼换鸟”，很多业主是想趁这一波楼市回暖的机会出手自己的老房子。比如杏花岭、迎泽老城区的核心城区很多房龄30年以上老小区！

同时一部分次新房业主也在逐渐放弃与主城发展趋势“背道而驰”即基本没有成长空间的所谓“远郊新区”的房子，比如主城东北方向富力城片区和西北方向三给片区10年前的“次新房”！

同时，这部分业主却在置换核心区的优质资产，目前楼市，更需看清“分化式复苏”的真相。

受到过去3年疫情和“房产清零”等众多因素影响，近年太原二手房挂牌量呈明显上升趋势，2020年挂牌量22002套，近3年时间挂牌量上涨15000套。

比如本次山房产清零行动后，太原拿本二手房大概有100万套，但多数属年代久远的“老破小”和小产权“转正房”，再加上最近20%个税“若隐若现”，所以流动性“难上加难”！

但是就算增加了不少，这个“挂牌量也并不可怕”，根据最新数据：太原每万人二手房挂牌量仅64套，北京每万人仅39套…

大家再看看石家庄这个邻居城市，其万人二手房挂牌量更低，但是其千万人口城市以县域为主，相反太原城市化率很高，所以这个挂牌量实属正常。

本次楼市“三起三落”又遭遇了疫情这个意外之后，在“种种救市利好刺激之下，更需要时间用来信心恢复”，当然目前还没缓过来。

而且当下有“全面解封后高峰即将到达”这个心理预期，所以大部分外地购房者并没有如期而至，太原楼市新房和二手房市场事实上都是持续“小阳春”状态，彻底“回暖”尚待时日。

3月份新房遭遇倒春寒，土拍市场和二手房市场也没有全面回暖，二手房成交周期被拉得更长，就算“带押过户”开始执行，也更需要从新房市场全面回暖之后得到“传导效应”！

除了个别老破小和偏远地段的二手房，其实大部分有品质有物业的二手房成交量不错。

比如富力?华庭?、恒大绿洲、万科紫台、万科蓝山…等品牌?楼盘??10年左右?的二手房?。

也就是说“不是太原的?二手房不行，只是?要啥?没啥?的?二手房不行”…希望大家不要过度焦虑。

最新数据，太原各区县二手房搜索排行榜中，小店、迎泽、杏花岭占据了太原和榆次10区县二手房热搜榜的TOP3。

这个数据跟太原GDP占比基本符合，也就是说小店、迎泽、杏花岭GDP总量同样占据太原10区县加榆次的GDP总量的70%左右。

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/119874.html