你想在上海买什么小产权房(还能考虑哪些板块？)

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问在上海这个预算怎么选房呢？

沪叔：你好，这个预算适合自住的板块分别有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对不错，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比不错，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请问我刚刚买商品房领证，土地使用70年，为什么是写的公寓呢？

回答：你好，70年产权的房子统称为住宅，高层的住宅官方叫法为公寓，此外还有复式、叠拼、联排、独栋。

提问：沪叔，你好，一千万在静安区能选择什么样的房子呢？

回答：你好，一千万在静安区属于改善盘向大宁、西藏北路、不夜城板块都可以选择，追求居住环境就选择大宁，这里是富人区域，很多隐形富豪都在这个板块。如果你追求地段，你就选择不夜城，板块要景观有苏州河，商业有大悦城交通五轨交汇，多路地铁人民广场一站路。追求性价比，就选择西藏北路板块，这里相对前面两个板块单价更低。

提问：沪叔，你好，首套房现在买前滩二手房会不会吃亏啊，本来计划是在观望一段时间看看二手房价格会不会降的，目前看来前滩二手房价格也没怎么降，现在又注意到利率下调，房贷可能放松，有点担心在等下去，房价又要涨起来，后面更买不上了，但是又担心买在高位，想问问您的看法。

回答：你好，目前来说买在前滩，不会买在最高位的，毕竟今年上海多个政策下来，特别是三价取低后，二手房上涨动能被摁下去了。前滩这个板块无论是产业，还是规划，或者是教育资源方面，都没有什么可以挑剔的，但是它离陆家嘴这种高端区还是有一段距离，自住买在这里没问题。

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