小产权房半年流水？在成都买一套房到底有多难

历经9次摇号而贼心不死，狗蛋曾感慨，空有一双选房的眼光，怎奈买房靠运气，实在太难。

新政伊始，各楼盘传出选房有余，捡漏从速的消息，狗蛋小兴奋了一把。

但当他被普及了新政的各项条件，一摇9次而不懈的他，却默默的卸载了摇号助手。

是什么摧毁了狗蛋的信（邪）念，让他彻底领悟房住不炒的政策感召？

如果你还有首付靠借，月供靠爹这样买房致富的投机心理

如果你还不知道成都现在买房到底有多难，都请深度阅读下文：

成都获取购房资格有三种方式（任意满足其一）：户口2年，社保2年（连续缴纳），户口+社保1年。

而其中户口政策为：

成都市落户的方式分为三种：积分落户、条件落户和其他落户三种，除开第三种，第一二种成为了目前最主要的落户方式。

当前最简单的方式就是条件落户中的人才落户了，基本上，你只要具备大专以上学历，就可以很容易的申请落户到成都。

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（根据最新的政策显示，在条件落户中关于学历落户的要求，大专学历也可以落户成都：应届大专生可以直接落户工作单位所在地，非应届毕业生可落户东部新区和近郊。如果没有具备产权的住所，落户只能在属地人才中心集体户或亲属户口。）

积分落户相对复杂且时间长一点，目前积分落户成都要求140分。简单来说，就是在学历不限的情况下，你在成都有稳定的工作和住所，持续一定的年限（3年左右），也可以落户成都。（但单论买房资格，2年社保已经足够，而购房也可以作为落户条件。）

有了户口和社保资格，并不意味着你可以喜欢哪里买哪里。

成都购房还有个限购区域的问题：你的资格决定了购买区域。

（关于户口和社保对于购房区域的限制关系）

当然，最后一个月缴纳的归属地，可以决定你的购买区域。也意味着一些变通的可能。

不过，莫高兴太早，由于很多楼盘摇号竞争太过激烈，报名人数超过三倍。于是又催生了一个更重要的名词，顺位：

成华户口买了高新的社保，金牛的户口想买天新的房，都是刚需资格，谁先谁后就意味着众多网红盘成功上车的概率。

于是，如何让自己的顺位变得更靠前，如何选择一个更符合自己摇号顺位的区域楼盘的问题，对于数学差一点的朋友，难度系数堪比买双色球。

但这绝对是你中签最关键的因素。

（关于三倍人数以上房源的摇号顺序）

由于大量优质楼盘报名人数较多，对于刚需资格购房者而言，主要的工作，在于如何尽量优化自己在目标区域的顺位，以及决定好几个比选楼盘的报名顺序。

而普通资格，为了避免像狗蛋一样惨遭氛围组招募9次，则应该主动回避网红盘，目标锁定一些有可能会顺销的项目（目前看来主要的决定因素还是总价）。

按照最近的形势来看，大部分总价较高的改善型项目，虽然关注度也高，但受新政影响，顺销概率大大增加。是改善型普通资格出手的好时机。

二蛋送大家一句口诀，报名请三思，摇号先计算：

刚一刚二冲网红，刚三刚四要冷静，

普通多看顺销盘，着急就看二手房。

根据成都市今年3月24日发布的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》来看，人民银行成都分行调整了成都市差别化住房信贷政策。

（关于最新政策中有关首付资金比例提高的解读）

在这个新政下，实际执行下来，很大一部分购房者的首付都会增加。

首付3成的，将只有实实在在的无房无贷户。

而改善型住房由于大部分属于非普通住房，且客户基本都有过置业经历。将几乎都会首付5成以上。

值得注意的是，成都市新政中关于认房认贷的规则，只针对成都市12个区域内的住房，其余政策实施按照细则中相关规定实施。

首付比例的提高，也直接造成了部分高关注度的改善型项目由熔断变顺销。万科锦绣最近一批次开盘剩余房源1/4，和光屿湖顺销，央玺、滨江樾城，都将可能有剩余房源产生。

摇号上车了，就真的买到房了吗？

回答是：买到了，但没完全买到。

根据粉丝群爆料以及网络查证，已经有部分银行在查首付资金来源的问题。根据二蛋最新消息证实，关于首付资金划入的倒查，查的是购房者本人近半年的流水，如果是父母或直系亲属划入，查的就是父母或直系亲属近半年的流水，包括父母借款的情况。

简单来说：谁买房查谁，谁给的钱查谁，这一系列的“残酷操作”，其实也是为了防止经营贷以及信用卡资金流入房地产。

（关于首付款相关查证须知）

按照该政策的相关规定而言，最稳妥的首付款划入购房人账户的时间，就是在贷款前半年内，并且提前准备好首付款的半年流水。

同时也需要注意的是，提交放款环节关于新增信用卡消费的规定，警示各位贷款人在放款提交审核之前不可有新增信用卡消费记录，否则只会延长放款时间。

新政的核心，还是房住不炒，抑制投机和减少杠杆。

如果你本来就需要住房，也准备好了钱，那么上述条件，仅仅是水到渠成的过程。

但如果你首付靠借，月供靠爹，又或者单纯想搭一趟涨价投资的便车，二蛋也觉得你不该成为房价的助推器。

所以

在接下来的一段时间，整个市场和购房者的心态也是时候回归理性了。

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