保定小产权房出售新房？在保定如何选购小产权房才能将风险降到最低

▲2013年至2020年6月保定市价格走势

那么对于手头紧张也确实需要改善居住环境的朋友小产权房会锁定他们的关注目光，那么如何将风险降到最低去选购，这就需要具备一定的专业知识，小编通过搜集有关国家法律法规结合自身的经验给您正在选择的路上做一个参考。

需要满足以下几点才能将风险降到最低：属于小产权房村的村民、土地属于村集体建设用地这是最起码的两个先决条件；如果符合修建性详细规划，恭喜以后你的房子可以长期居住了。

具体原因如下：

土地使用性质决定地上附着物的用途及类别

1、目前能够被法律认可的且能够在合法市场上交易、担保、抵押的只有在国有建设用地上通过合法程序开发并取得产权证的不动产，即取得土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证(涉及房产需要办理预售证)，最后才能取得房屋的不动产权证

2、宅基地属于村集体将集体建设用地承包给村集体经济组织成员用于解决家庭居住的土地。

3、我国目前通过土地利用总体规划对土地使用进行管理，土地的用途要按照规划实施

▲例：北京海淀区土地利用总体规划图

▲例：卫星图片巡检

国家每年定期会通过卫星对各地土地利用情况进行巡检，涉及与土地利用总体规划用途不符的需要核查，例如在耕地上建设房屋会被认定为违建，处理形式会有拆除、没收等形式。

以上可以的出第一个理由建议买在国有建设用地上具有五证的房屋，如果非要买小产权房最好本人属于村集体经济成员即户口在村里，且建筑在村集体建设用地上的房屋。

城市的各项建设需符合修建性详细规划

修建性详细规划是指导城市各个地块如何建设的法律依据

▲例：某地修建性详细控制规划图

▲例：某地修建性详细规划控制指标

修建性详细规划涉及土地用途、面积、建筑高度、绿地率、容积率等指标。

所以城市中建设的所有合法建筑都是需要按照各项控制指标报批及最后核验的。

如果你村位于城市且有相关城市规划，且你村建设的小产权房符合各项城市规划指标那么就满足了第二个条件。

综上：如果买房优先考虑合规合法的房屋，如果非要买小产权的房子需把风险降到最低，最好考虑以下因素

①你是否属于村集体经济组织成员

②小产权房是否建设在村集体建设用地上，如果没有可能面临拆除的风险

③小产权房是否符合你地的修建性详细规划

如果满足上述三个因素可以考虑，但小产权房终究不被法律认可是有风险的，建议慎重考虑。

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