小产权房怎么吃香(二手房没有烂尾风险,但入手要注意5点)

但是细心的朋友可能会发现,按理说二手房已经有折旧,房价应该比期房更低才是,但市场上很多二手房的房价甚至比新房还要高上不少。很多人就认为,二手房又旧还贵,买房别买二手房,真的是这样么?其实这种想法是很没有道理的。

其实,二手房贵有贵的道理!

二手房大多是较早开发的房产,一般都更具地段优势。李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”房产已经不只具备居住功能,它附加的配套设施和资源优势才是房产真正价值所在,所以才会出现二手房比新房更贵的情况。

比如很多名校周围的学区房,虽然是二手房,但房价可谓高高挂起,特别是一线城市,单价十几万每平米的学区房供不应求,其房价高的原因并不是房子本身,而是房子附带的学位价值。

另外,二手房并不代表老破小!

在很多人的想法里,二手房代表的就是老破小,房龄长、破烂不堪、已经经过很多人使用,其实这种想法是非常片面的。

很多人买房是为了增值,而那些炒房客、投资者买房也是为了等房价增涨,并不去住,有些甚至都不带出租的,仍然是毛坯房。要知道,现在很多城市的限售时间只有2年,再高的也就五年左右,房产市场上有很多次新的二手房,但其实说白了也和新房一样,根本没人住过。

还有,二手房没有烂尾的风险!

买房后房价下跌可怕吧,很可怕,代表着财富的直接缩水。但还有更可怕的,那就是烂尾,楼市上经常看到很多的烂尾楼盘,有些甚至接近十年都没有交房的,而勉强交房以后还存在一大堆的质量问题,这是买房者最怕的。

而在国家的强力调控下,严控房企的融资,很多房企资不抵债纷纷破产,今年以来就已经有300多家房企破产,烂尾的风险就更高了。而二手房是现房,它不存在烂尾、延期等风险。

可见,不管从配套设施上、还是房产品质上、以及风险评估来看,二手房有自己的优势,只要买对了,二手房比新房还要“吃香”。

那买二手房要注意什么呢?

(一)最好不要买老破小

买房除了自住就是投资了,前面我们说到,房产除了有居住属性外,配套设施也是它价值的体现,但归根结底,房子是用来住的,老破小根本不适合居住。

而想依靠老破小实现增值也是不可能的。而博拆迁显然也已经过时了,从今年起,旧改接替棚改,老旧小区想要拆迁已经难上加难了。所以买二手房最好以次新房产为主,而如果为了学位不得不买老破小的学区房的话,也一定要做好各方面的评估。

(二)注意产权是否清晰

买房是大事,房产的产权尤为重要。要知道,有很多房子是不具备交易的资格的,房主没有产权,只有使用权,比如一些单位提供的住房,还有集体土地上的小产权房、共产权房等。

买到手后才发现没有产权,那或许就只能认命了,以后也卖不出去了。

另外,根据《民典法》的规定,新增设立了居住权。而对于具有居住权的二手房,房产的交易不是那么简单的了,最好敬而远之,免得惹一身骚。

(三)充分了解房屋现状

二手房已经是私人所有,过户后出现问题就不会像新房那样还可以和房开商协商解决了,所以在购买之前一定要充分了解房屋的现状,既要查看房屋的质量,看有没有墙体破裂、地板漏水等等问题,还要看房屋的面积是否属实和房产证是否一致。

另外,环境也很重要,看是否有噪音、隔音效果如何,还要了解房子是否发生过其他不好的情况,这些都很重要。

(四)签订的合同要全面

买房是大事,这个我们在上面强调过很多次,通常,很多人在买新房时基本不看合同就签了,新房合同大多是一样的,经过了很多人的法眼,一般没有什么陷阱。

而二手房交易针对的是个人,事无巨细,我们要把根据房产的情况,已经存在的一些问题,把凡是能想到的条款全部约定在合同里,并明确违约责任,防止口说无凭买二手房最怕的也是扯皮。

(五)仔细做好房屋交接

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