小产权房怎么吃香(二手房没有烂尾风险，但入手要注意5点)

但是细心的朋友可能会发现，按理说二手房已经有折旧，房价应该比期房更低才是，但市场上很多二手房的房价甚至比新房还要高上不少。很多人就认为，二手房又旧还贵，买房别买二手房，真的是这样么？其实这种想法是很没有道理的。

其实，二手房贵有贵的道理！

二手房大多是较早开发的房产，一般都更具地段优势。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”房产已经不只具备居住功能，它附加的配套设施和资源优势才是房产真正价值所在，所以才会出现二手房比新房更贵的情况。

比如很多名校周围的学区房，虽然是二手房，但房价可谓高高挂起，特别是一线城市，单价十几万每平米的学区房供不应求，其房价高的原因并不是房子本身，而是房子附带的学位价值。

另外，二手房并不代表老破小！

在很多人的想法里，二手房代表的就是老破小，房龄长、破烂不堪、已经经过很多人使用，其实这种想法是非常片面的。

很多人买房是为了增值，而那些炒房客、投资者买房也是为了等房价增涨，并不去住，有些甚至都不带出租的，仍然是毛坯房。要知道，现在很多城市的限售时间只有2年，再高的也就五年左右，房产市场上有很多次新的二手房，但其实说白了也和新房一样，根本没人住过。

还有，二手房没有烂尾的风险！

买房后房价下跌可怕吧，很可怕，代表着财富的直接缩水。但还有更可怕的，那就是烂尾，楼市上经常看到很多的烂尾楼盘，有些甚至接近十年都没有交房的，而勉强交房以后还存在一大堆的质量问题，这是买房者最怕的。

而在国家的强力调控下，严控房企的融资，很多房企资不抵债纷纷破产，今年以来就已经有300多家房企破产，烂尾的风险就更高了。而二手房是现房，它不存在烂尾、延期等风险。

可见，不管从配套设施上、还是房产品质上、以及风险评估来看，二手房有自己的优势，只要买对了，二手房比新房还要“吃香”。

那买二手房要注意什么呢？

（一）最好不要买老破小

买房除了自住就是投资了，前面我们说到，房产除了有居住属性外，配套设施也是它价值的体现，但归根结底，房子是用来住的，老破小根本不适合居住。

而想依靠老破小实现增值也是不可能的。而博拆迁显然也已经过时了，从今年起，旧改接替棚改，老旧小区想要拆迁已经难上加难了。所以买二手房最好以次新房产为主，而如果为了学位不得不买老破小的学区房的话，也一定要做好各方面的评估。

（二）注意产权是否清晰

买房是大事，房产的产权尤为重要。要知道，有很多房子是不具备交易的资格的，房主没有产权，只有使用权，比如一些单位提供的住房，还有集体土地上的小产权房、共产权房等。

买到手后才发现没有产权，那或许就只能认命了，以后也卖不出去了。

另外，根据《民典法》的规定，新增设立了居住权。而对于具有居住权的二手房，房产的交易不是那么简单的了，最好敬而远之，免得惹一身骚。

（三）充分了解房屋现状

二手房已经是私人所有，过户后出现问题就不会像新房那样还可以和房开商协商解决了，所以在购买之前一定要充分了解房屋的现状，既要查看房屋的质量，看有没有墙体破裂、地板漏水等等问题，还要看房屋的面积是否属实和房产证是否一致。

另外，环境也很重要，看是否有噪音、隔音效果如何，还要了解房子是否发生过其他不好的情况，这些都很重要。

（四）签订的合同要全面

买房是大事，这个我们在上面强调过很多次，通常，很多人在买新房时基本不看合同就签了，新房合同大多是一样的，经过了很多人的法眼，一般没有什么陷阱。

而二手房交易针对的是个人，事无巨细，我们要把根据房产的情况，已经存在的一些问题，把凡是能想到的条款全部约定在合同里，并明确违约责任，防止口说无凭买二手房最怕的也是扯皮。

（五）仔细做好房屋交接

本文地址:https://www.fang85.com/zhuangxiuzhishi/124428.html