小产权房 强制以物抵债 法治课丨小产权房也可作为一种可供执行的财产进行拍卖

提到小产权房，很多人的第一反应是不能买、不能卖。小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。

在执行工作中，如果小产权房是唯一财产，如何执行，更成为摆在法院与执行法官面前的一大难题！

近日，六合法院就依法审理了一起建设工程合同纠纷，处置了一所小产权房。

杨康（化名）承包了某项目的瓦工、木工及钢筋工工程，并将承包的工程钢筋工部分转包给林祥（化名）个人进行施工，收取了林祥10万元的工程保证金。

开工一段时间后，林祥却发现，杨康与工程方签订的承包协议并未约定工程质量保证金。

林祥很是郁闷，你这不是耍我吗？所以一纸诉状，将杨康告上法庭，要求杨康偿还保证金10万元。

法院判决杨康在规定时间内返还林祥工程保证金100000元。

判决生效后，杨康并没有履行返还义务，甚至还跑得无影无踪，名下也没有可供执行的财产，案件执行一度陷入僵局。

山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。执行法官在对其名下财产进行调查的时候，发现杨康名下还有一栋两层的小产权房，当即进行查封、评估、拍卖，用以偿还保证金。

到底什么是小产权房呢？它和一般的房子有什么区别吗？

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房既然没有真正的产权，怎么还可以拍卖呢？

当然可以啦，陆小法特意帮大家找出了江苏省的最新规定

江苏省高级人民法院制定《关于执行疑难问题的解答》

参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号），可以进行“现状处置”。

处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。

换而言之，如今小产权房也可以作为一种可供执行的财产进行拍卖了！

这并不是六合法院第一次拍卖小产权房，早在去年，就曾拍卖一所小产权厂房，拍卖款用以偿还原告。

在执行过程中，六合法院始终坚持“以人民为中心”的新时代司法理念，让司法的公平与正义体现在每一个民生案件中，让每一位当事人都感受到法律的温度。

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