东莞小产权房乱象，痛苦维权无人理

一位购买了小产权房的业主在阳光问政平台上求助“由于东莞市佰顺置业有限公司内部矛盾导致购房者有家不能回，不给进场装修，退钱也不退，请贵局为我们的血汗钱讨个说法。谢谢！”

官方答复：经查，该纠纷属经济合同纠纷，建议遵循司法程序。

近日也有网友爆料，塘厦某小产权房乱搭建、物业管理不合规。不仅房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极容易出现问题。

其实在我们周边，这种小产权房的纠纷还有很多，而大多数业主在维权的时候都如履薄冰，处于被动的一方。

而在高房价的压力下，东莞很多市民把目光盯上了小产权房！一套房子可以便宜几十万上百万，很多人心动，但是到底能不能买呢？

“小产房只敢卖，不敢买”

“小产权房最好别买，脱不了手”

“买小产权房还不如租房”

“为什么不选小产权房，便宜而且地段配套成熟。”

——来自乐居粉丝的讨论

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

而小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，不需缴纳土地出让金等费用，主要是价格相对低廉。而按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

购买小产权房的优缺点

优点：

价格低廉；不限购；周边配套成熟。

缺点：

拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖，也不能落户；

买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

其实在今年上半年，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

随后，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。广州作为一个吃螃蟹的人，是第一个但也绝对不是唯一一个。

近几年，东莞对违法用地、违法建筑的高压打击。

塘龙西路田心路口的一栋违建至13层的小产权房被强拆；石排赤坎村的一处违法建筑被依法拆除...

塘厦一栋疑似小产权楼被强制拆除——塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。

丨图片来源：印象塘厦

尽管如此还是很多人热衷于小产权房，毕竟价格摆在那，周边也有不少朋友因手头没有房票开始关注起了“小产权房”。

对此，小编咨询了东莞房地产协会秘书长陈骏良对小产权房的看法。

东莞房地产协会秘书长陈骏良表示：“在东莞，小产权房目前没有被市场接受，大部分人群对小产权房还是不认可的，导致转手非常困难，也不好脱手，而且涨幅如星星之火，前前后后折腾下来，也赚不了什么钱，买小产权房，还是存在一定的风险的。”

据某小产权房业主透露，2008年买了一套万江某小产权房，当时单价约2000/㎡，至今价格约5000/㎡，12年仅仅涨3000元/㎡。

而对于进城务工的普通人，若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。

要是你问我怎么选，肯定选真正享受房价上涨带来的巨大福利并且受法律保护的商品房。毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢？

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