小产权房做遗产公证？济南房屋交易中常见的公证有哪些？

1．应用场景

本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。

2．委托公证的备件

（1）办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理，提供受托人的身份证明复印件；

（2）售房委托公证：身份证明、户口本、不动产权证书、契税发票、购房至今的婚姻关系证明以及受托人的身份信息；

（3）买房委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明、买卖合同以及不动产权证书复印件或者网签合同；

（4）代领产权证委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明以及买卖合同。

3．到场人

委托人到场办理，如委托人为多人需要共同到场；

4．办理委托公证的注意事项

（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方或买受方配偶；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或出售方配偶；

（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致；

（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；卖方受托人不能是产权承受人；买卖双方不能委托给同一个人；

（4）委托期限不能超过6个月。

5.香港、澳门、台湾及国外申请人委托公证书的认证机构

（1）香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；

（2）台湾地区出具的公证书应当由委托书必须经当地公证机关公证，并经台湾海峡交流基金会，通过中国大陆各省的公证员协会加盖转递章，方为有效；

（3）国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；

（4）与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。

（三）遗嘱公证

1．应用场景

遗嘱是公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。

2．办理遗嘱公证必须符合的条件

（1）遗嘱人神志清楚，具有完全民事行为能力；

（2）遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额；

（3）遗嘱中的财产是个人合法财产。办理遗嘱公证，由遗嘱人居住所在地或遗嘱行为发生地的公证处受理。

3．到场人

遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。

4．所需备件

由于遗嘱公证时间较长，程序繁杂，所以办理遗嘱公证须先到公证处与公证员预约。预约遗嘱公证应提交证件和材料如下：本人有效的居民身份证、户籍证明、立遗嘱人所处分的财产所有权证明（如:不动产权证书）、遗嘱草稿。

（四）继承公证

继承公证，是指公证机构根据继承人的申请，依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国《继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。

1．应用场景

房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理继承公证。

2．到场人

所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）。

3．所需备件

申请人的身份证明、被继承人的死亡证明及财产证明、全部合法继承人的情况证明、被继承人生前所立的遗嘱（包括公证、自书、代书、录音等）、继承人放弃继承权的需要在公证处发表放弃继承的声明、继承人中有死亡的，需要提供其死亡证明。

4．收费标准

根据房屋评估价按比例收费：

10万元（含）以下部分，收取比例1.2%，不足300元的，按300元收取；

10万元至20万元（含）部分，收取1%；

20万元至50万元（含）部分，收取0.75%；

50万元至100万元（含）部分，收取0.5%；

100万元至200万元（含）部分，收取0.45%；

200万元至500万元（含）部分，收取0.4%；

500万元至1000万元（含）部分，收取0.35%；

1000万元以上部分，收取0.1%。

注：

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