小产权房如何村委更名(农村房屋更名需要什么手续？确权后农村房屋还能办理吗？)

一、农村房屋更名的要求

(一)农村房屋确权后能更名吗?

农村房屋进行确权之后，还是可以进行更名的。

(二)什么类型的农村房屋能更名?

1、农村房屋所有人名字发生变化的，可以进行更名;

2、农村房屋进行翻修，位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，可以进行更名;

3、同一房屋所有权人分割、合并房屋的也可以进行更名。

4、只要符合相关的法律规定，就算是经过了房屋确权，还是可以进行更名的。

二、农村房屋更名需办理的手续

(一)农村房屋办理更名有哪些方法?

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、房产赠与

房产赠与的范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理时会根据农村房屋的情况来判断是否可更名，具体如下：

A、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

B、有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同还必须进行公证，此外还需缴纳个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

3、买卖

除赠与外，房产证更名也可以二手房买卖方式进行。

(二)农村房屋更名办理手续?

1、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料;

2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证;

3、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。

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