小产权房的利与弊?（终于有人把“小产权房”讲清楚了(不懂就亏大了)）

原副标题：总算没人把“小产权房”讲透了(要学就亏大了)

译者｜光大九江市政工程法律条文服务项目项目组，转发请标明原初作者

编者按：

一、小产权房保险合约曾效力难题

法律条文明确规定：

（3）中共中央办公厅《相关严格遵守相关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和经济政策的通告》（请示报告（2007）71号）明确规定，贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，农村居民不获得贫困地区买回集体土地、贫困户写字楼或“小产权房”。

。

2、本自发性与他自发性组织机构核心成员间进行买卖小产权房通常判定合约合宪

事例检索

江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民一终字第264号

案情简介：

裁判要旨：

同类事例：

3、自发性组织机构核心成员与农村居民间进行买卖小产权房通常判定合约合宪

事例检索

江西省九江市中级人民法院民事判决书（2015）洪民三终字第91号

案情简介：

裁判要旨：

贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，农村居民不获得贫困地区买回集体土地、贫困户写字楼或小产权房”农村居民到贫困地区买回贫困户写字楼的行为是不受法律条文保护的，该进行买卖行为通常是合宪的。（二审法院）汪某与黄某签订的《房屋认购协议书》因违反了贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，农村居民不获得贫困地区买回集体土地、贫困户写字楼或小产权房”的明确规定而合宪。

例外情形

案情简介：

裁判要旨：

应当确认马某与陈某签订的保险合约有效为宜。据此，二审法院作出撤销原审判决，驳回陈某诉讼请求的终审判决。

4、小产权房保险合约被判定合宪之后的处理规则

法律条文明确规定：

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

。

农村居民就贫困地区自发性土地上修建的小产权房与他人所签订的保险合约合宪，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。

（5）2013年4月，北京市高级人民法院整理了《当前民事审判中需要注意的几个法律条文适用难题》，再次明确了在确定赔偿买受人损失时，。

相关事例：

5、上海地区对小产权房纠纷特别明确规定

相关法规：

《上海审判实践》 2008年第1期

（2）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得相关组织机构和部门的批准，可以判定合约有效；

二、小产权房未办理抵押登记时，不被法院支持

事例检索（1）

案情简介：

裁判要旨：

。

事例检索（2）

案情简介：

裁判要旨：

本案中原告与被告童XX签订了《抵押合约》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。

1、对自建或买回本自发性的小产权房法院会做出使用权裁定

案件检索

江西省全南县人民法院民事判决书（2014）全民一初字第91号

案情简介：

裁判要旨：

位于全南县城老车站水口围的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，，但该房系婚后由双方共同出资装修，现被告仍居住在该房，离婚后被告将没有住处，故离婚时原告应给被告相应的经济帮助。

2、对买回非本自发性的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定

案件检索（1）

江西省赣县人民法院民事判决书（2014）赣民一初字第531号

案情简介：

裁判要旨：

案件检索（2）

九江市西湖区人民法院民事判决书（2014）西少民初字第95号

案情简介：

裁判要旨：

坐落于九江昌东工业区房产系小产权房，本庭不宜对所有权进行分割，仅明确使用权为宜

3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理

案件检索

山东省济南市中级人民法院民事判决书（2015）济少民终字第83号

案情简介：

裁判要旨：

▌温馨提示

法律条文禁止非同一自发性组织机构核心成员间小产权房进行买卖，因此，进行买卖小产权房请慎重!

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