央企小产权房定义 ？还能交付吗？

2月2日，青岛共有产权房暴雷消息迅速传出，马上群里就讨论起来：

“共有产权房一般都是国企开发，这回国企也不保准了？”

“大兴也有项目烂尾吧……”

“北京共有产权房没事吧”

……

那么青岛共产房暴雷到底什么情况，问题出在哪？会“传染”吗？北京是否安全？

01、烂尾有理，退房要“20%违约金”？

据悉，今年1月初有青岛市民在青岛某区区长信箱里投诉：

该市民2年前购买的一套共有产权房，2022年4月网签，当时是按市政共有产权，和青岛家安运营管理有限公司签的共有产权合同，首付款大约150万，当地一国资公司负责出资76万。

但要交付时，开发商却说市政公司没打款，因此不能交房。

随后该市民描述了市政公司、房管局、开发商之间互相推诿的过程。

该市民称其联系市政公司，得到的答复是两个字“没钱”，建议其向房管局投诉。

而房管局的回复则是还得找市政公司，建议其跟开发商商量退房。

开发商的回复则是退房可以，但要缴20%的违约金。

最后，城阳市政投资集团回应称正在积极筹措资金解决付款问题。

02、青岛共产房的问题不具有“传染性”

看完事件始末，北京的朋友肯定纳闷，咋首付还有市政投资集团的事？

这是因为青岛城阳区此次被关注到的共有产权住房，和咱们熟悉的共产房不太一样。

简单说，咱们熟悉的共有产权住房，是指政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

但城阳区这类共有产权房，更类似对人才购房的支持政策：

2020年，青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措，其中针对人才“买房难”“买房贵”的难点，将不同层次的人才购房者与区属国有企业的产权比例进行划分，由区属国有企业垫付或赠予30%房款。

且按最初的设想，该政策将持续至2023年。

举个例子，城阳区人才包括从院士到大专学历等七类，属于一至四层次的人才，购房者与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；五至七层次人才产权比例不变，共有期限5年。期满之后区属国有企业持有的30%产权可赠与人才/回购。

比如一套房子100万元：人才按产权拿70万，首付21万元+贷款49万元，单位掏30万元。

（人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分贷款）

这样一来首付比例低，贷款还款压力也会减小。

政策看着诱人，但是在实行一年多后，垫资问题成了国企平台公司不能承受之重。

此次事件爆出，明显开发商可以交付，房子没有烂尾，但是当初承诺补贴的钱，地方平台拿不出来了。

不过截止2月2日晚，青岛城阳市政投资集团官微给出回应，公司经营稳健，资金已经拨付。

据了解，与该市民签合同的青岛家安运营管理有限公司，是青岛城阳市政投资集团的子公司。

此前当地有四家国资公司在做，目前就网传的这家有付款问题，其他三家都没事。

03、地方国资不行了？

青岛此类共产房有补贴和拉动去库存的心思在里头，和北京，甚至更多其他地区的共产房制度都不一样，所以此次暴雷基本也没啥“传染性”，但传递出来的信号不太乐观。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次事件暴露出了共有产权住房交付的问题，也说明部分涉及财政资金支持的住房项目尤其是保障房项目，也受到了财政资金不足的困扰，导致房屋交付出现了问题。青岛此类案例说明，交楼风险依然存在，且从商品住宅进入到了保障房领域。

过去经济形势好、政府财政状况好，此类问题较难放大。但问题是，当前经济压力增大，地方国资若无力承担相关责任，就会暴露出问题。从这个角度看，上述情况不会是个案，各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题。

最后，大家最关心的还是北京，北京共有产权房安全吗？

血拼哥不是神算子，也不配给谁打包票，但是如果北京不行了，也就真的没谁行了。

按照国资委截至2021年7月的数据，国内央企数量仅96家，前51家都属于副部级央企，有34家在北京。与其他城市相比，北京才是真正的“央企基地”，这些央企都是一些关乎经济命脉等的垄断性行业。

北京市管国企的数量也是全国第一，据北京市国资委数据，2021年上半年，国企营业总收入9494.8亿元，利润总额702.8亿元，同比增长分别达30%、120%，两年平均增长分别达到9.4%、15%。国企在疫情后恢复态势良好，经营质量效率稳步提升。

北京的基本面有稳的资本。而且事实是，目前北京的共有产权房存量不多，2023年我们有我们自己面临的课题：继续供应和退出机制的完善。

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