开发商交房时赠送的两本书有什么作用？合肥相关问题合肥

(1) 《质量保证书》:房地产开发企业按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。该商品房出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。《住宅质量保证书》应包括以下内容：1 .工程质量监督部门核定的质量等级；2.基础和主体结构应在合理的使用寿命内承担保修责任；3.正常使用下各零部件的保修内容和保修期限：房屋建筑的基础工程、基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的工程设计使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；加热和冷却系统，为两个加热期，冷却期；电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年；改造项目为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。提醒买家，建设工程保修期自竣工验收之日起计算。这是施工方承诺给开发商的保修期。在此基础上，购房者可以与开发商自行约定，拍卖行的交付不得低于此标准。

(2) 《住宅使用说明书》: 《住宅使用说明书》应说明房屋的结构和性能以及各种部件(构件)的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。一般应包括以下内容：1。开发单位、设计单位、施工单位委托监理的，应注明监理单位；2.结构类型；3.装修及装修注意事项；4、水、水、电、气、热、通讯、消防等设施配置；5.设备设施安装预留位置说明及安装注意事项；6.门窗类型及使用注意事项；7.分配负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位的注意事项；9.其他需要说明的问题。