中国老龄化加速呈现养老地产迎来发展春天

中国人口老龄化的加速，激发了房地产公司、保险公司、专业养老运营商大举进攻养老行业的决心。 目前，万科、保利、招商局、金地、远洋等品牌房地产企业均已涉足养老地产开发。 中国平安等保险公司也不甘落后，在全国大力布局养老地产项目。

“2013年，当房地产公司、保险公司、专业养老运营机构开始大举进攻养老地产时，养老地产迎来了发展的春天。” 同测咨询研究部总监张宏伟认为，2013年成为养老地产的起点。 年。 2014-2016年将是中国养老地产的重要发展机遇。 在市场机会和房地产企业转型的推动下，预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。

张宏伟分析，一是养老产业、养老地产政策短期内频繁出台。 “十二五”末，将形成系统的养老服务业政策，鼓励和支持养老产业和养老房地产发展。

二是我国人口老龄化加速，养老床位数量不能满足市场需求，大量市场需求持续存在。 据有关数据预计，2015年，全国城市商业养老机构潜在需求为生活自理老人床位约174万至185万张，生活自理老人床位约30万至32万张。需要护理的老人。 按项目最优床位数为400个计算，未来三年市场上至少将建设4500个项目。

三是房地产企业战略转型推动养老地产发展。 目前，养老地产市场仍是朝阳产业，市场需求空间巨大。 因此，房企瞄准养老地产领域提早布局谋求转型，通过业务多元化规避未来房市调控的风险。 长期现金流的逐步形成铺平了道路。

四是养老地产开发运营的“标准化”体系逐渐成熟，促进了房地产企业在养老地产领域的快速复制和扩张，普遍推动2014-2016年成为养老地产发展的领跑者。中国养老地产的“爆发期”。

张宏伟认为，从养老地产未来的发展趋势来看，养老地产的开发模式和运营模式必将逐渐成熟。 从养老地产市场现状来看，龙头企业参与养老地产开发运营，无论从开发探索上，都会在一定程度上避免目前“作坊式”的运营服务模式。模式和运营模式，或者是服务体系和服务内容的标准化建设，房地产企业近两年都可以建立起自己特色的“标准化”体系。 （刘畅）

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