深圳这么多人买小产权房的原因太现实了。 在深圳，除了沙井，龙华新区的一些小产权房，如大朗、智敏、观澜、碧湖等，在开盘后几天内就卖完了，这比商品房更受欢迎。宝安区的西乡、福永、松岗、石岩、龙岗区的坂田、横岗、平山、平湖等地也有很多小产权房。包括市区在内，也有零星的村民委员会在建楼房，但规模没有沙井、龙华和龙岗那么大。 诱惑更大，风险更大。 “如此大的规模和如此多的人购买它，这个国家不会一刀切。”对于许多购买小型房产的人来说，这是一种幸运的支持。 记者也有很多朋友，他们买的是小产权房。其中一个已经住了七八年，她甚至后悔自己买晚了：“我以前想在城里买一栋商品房。我看得越多，它就越高。我只有用我的积蓄才能买一套小公寓。我的家人怎么生活？后来，我听到一个朋友推荐龙华的小产权房。当时，单价只有9000多英镑。我去看了，但我仍然犹豫不决，担心风险。在斗争的过程中，商品房在上涨，小产权房也在涨潮。我后来看到的那个升到了11，000。最后，我买了我现在住的观澜台。一百万一次性付款，近100平方米的三个房间。水费和电费更贵，其他一切都很好。” 记者的另一个朋友投资60万元在龙华清湖地铁入口处买了一套小公寓，现在每月收费3000元。“上周，我卖出了超过150万套像我这样的公寓。这些年来，周围的商品房增加了两倍，我的小产权房也增加了两倍。”她甚至建议记者投资小产权房："投资成本低，回报高，现在销售环节是一个协调的过程，成熟了，不用担心。" 经理王表示，与前几年中低收入人群成为主要买家不同，近年来，小产权房的买家群体开始向高端客户转移。“今年，房价太高，买不起二手房，许多人把目光转向了小产权房。疫情爆发后，沙井一侧的小产权房数量增加了几千栋。水在上涨，许多小产权房对低收入的穷人来说可能负担不起。” 目前，深圳的小产权房已经组织了看房团，现场销售，在律师见证下签订合同，甚至有些项目还有分期付款或按揭等金融服务，形成了比较完整的链条和操作程序。应该注意的是，即使在许多统一的建筑中有30层，也只有一个产权证，买方只能与村委会签订合同。 经理王介绍说，虽然不是房产证，但过户很严格。业主过户、律师公证、村委会盖章不变，房价一次付清，基本无忧。根据记者的理解，律师见证合同的签署只不过是一种掩饰。2009年，深圳市司法局禁止律师在小产权房作证，公证处也不能这么做。即使证人已经作证，也只能表明交易双方在律师面前签署了无效合同。如果有律师参与非法执业，由于律师的证词，这种做法更不可能有效。 作为全国小产权房问题最突出的城市之一，原因之一是，由于深圳房价高，一些买不起商品房的深圳人会选择小产权房作为住房选择，看到市场需求的投资者也会进入市场。第二，看到城市更新背后的巨大利润，许多人认为小产权房是一种投资选择。在过去的两年里，深圳的拆迁进程明显开始加快。与该市著名的村庄包括岗下，蔡武威，大冲，白石洲，上思 如果你购买投资，小型房地产公司不能使用杠杆，也不能用最小的投资获得最大的利润。不具备商品房的金融属性意味着一个人永远无法真正享受到房价上涨带来的巨大好处。不能自由交易，不能随着市场或自身的变化及时替换它，就相当于为一种大宗商品付出了高昂的价格，而且只能通过通货膨胀和价格上涨的总体趋势偶尔增加价值。