杭州和东莞给房地产市场泼了一盆冷水。中国会有新一轮的房地产市场监管吗？ 在今年上半年出台了300多项房地产纾困或支持政策后，中国房地产市场的趋势似乎已经改变。 最近，杭州和东莞出台了新的限制性房地产政策。例如，杭州推出了“摇号新政”，规定了人才优先购房的五年销售期。同时，提高了“无房家庭”的认定门槛，规定一个家庭一次只能参与一个项目的摇号。 东莞新的房地产市场政策主要是打击房地产囤积行为，提高新房价格上限。例如，根据当地规定，该项目申请预售，每套不少于3万平方米；在取得预售证书后10天内一次性公示所有销售房屋。在价格限制方面，要求同一地区的新房价格涨幅在三个月内不超过10%；分期出售的新房，房价不高于前期同一房价的5%。 在房地产市场明显回暖后，两地都出台了收紧楼市调控的政策。杭州上半年有5个“万人参与抽奖”的新房项目，新房的中标率很低。据统计，4个月内，杭州21个项目的中标率不到5%。 根据交易数据，嘉里研究中心发布的统计数据显示，自3月份以来，杭州楼市迅速回升，单个月住宅交易面积超过100万平方米，呈现逐月上升的趋势。6月份，它达到了195万平方米，是近三年来的新高。 东莞一些热门地区的新房和二手房价格也大幅上涨。据了解，今年东莞部分新房申报价格已超过每平方米4万元。在最受关注的松山湖地区，一些房地产的单价已经达到每平方米5万元。 在过去的四年里，每当房地产市场达到一个阶段高点，就会有“凉水”来调控。尽管房地产市场曾因今年的疫情而一度低迷，但经过一轮复苏和反弹后，“紧缩诅咒”可能会卷土重来。 事实上，在房地产市场过热的地区加强监管一直是一个线索。 首先，住房的监管基调和无房炒房没有改变。 今年的政府工作报告提出，要坚持住而不炒，促进房地产市场平稳健康发展。在过去的几个月里，中央政府，财政部，国家统计局和其他中央部门一再重申，他们坚持住房的方向，而不是投机。 最近，各地推出的需求方刺激政策，包括降低首付比例和放松限购，基本上很快被收回。最近，河北省张家口市怀来县，在限购政策放松的消息传出后，很快就有了当地政府的传言。据统计，目前包括驻马店和广州在内的至少12个地方已经撤销了管制。 从更深的角度来看，随着中国经济向高质量发展的转型，在寻找新的动能、新的空间和新的经济发展模式的同时，将逐步摆脱对房地产的依赖。为了确保这一转型过程的顺利实施，显然不可能轻易刺激房地产市场。 这一点已经反映在海南自由贸易港的建设计划中。总体规划发布后的第二天，海南省委书记刘慈贵公开表示，海南不能成为房地产加工厂。 其次，房地产市场在疫情爆发后迅速复苏。 虽然疫情的影响尚未完全分散，但大多数地方的楼市交易已基本恢复到5月份疫情爆发前的水平。根据中国指数研究院发布的数据，