刚出手的小产权房，可以消停几年了…

对于楼市调控的锤却没有松懈，这不，深圳又对小产权房出手了。

近日，深圳官方发文，禁炒回迁房、安置房，禁信贷资金买卖小产权。

《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

这也就是说，除了小产权房不能买卖外，炒房客想“钻限购的空子”，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了！

这回“炒房客”们彻底凉凉了，有网友表示，这个政策出台后，深圳的小产权房炒作应该会消停个几年了。

新房方面，本周，除了呼声颇高的光明云科府摇号开盘外，龙华的山水华庭也于20日摇号，不过登记数以及开盘去化率都比预料的要少。

云科府总共推出住宅1550套，本次入围的客户共1066批，最终成交900套左右，区划6成左右，而龙华的山水华庭推108套房，只有24批客户登记。

网红词1：深圳官方发文，禁炒回迁房、安置房！禁信贷资金买卖小产权！

事件：近日，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。

《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到：

1、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；

2、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

划重点：

“

1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。

2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处。

4、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。

”

网红词2：光明云科府摇号结果出炉！1066批选1550套房，4.72万/平起

事件：8月15日9:00，光明云科府在光明进行公证摇号。

14日，项目意向登记人名册公示，共1066批客户成功登记。

项目本次备案住宅1550套，位于项目1、2、4、5、6、7、8、9栋。住宅建面约92-189㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套。均为带装修交付。

这次推盘的量还是比较大的，基本上只要成功登记了就能选到房。

项目情况：

“

1、云科府位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分。

2、光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。该项目体量相当大，可与龙华壹成中心、华润湖贝、绿景白石洲等在建项目相比拟。

3、据了解，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能。

4、项目整体分三期开发。其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。

5、二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。

”

网红词3：深圳示范区2年记：推广集团化办学等47项举措

事件：8月18日，深圳先行示范区建设两周年了！

《意见》公布两年来，深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进，各项事业全面发展、全面进步。

截至目前，党中央、国务院关于支持深圳建设先行示范区的意见中提出的56项重点任务，9项已经完成、43项取得重大进展、4项持续推进，深圳先行示范区建设进入全面铺开、纵深推进阶段。

中共中央办公厅、国务院办公厅发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》以来，122项改革任务中已有60项取得实质性进展；首批清单40个事项中，8个已落地见效，14个取得实质性进展，实现任务过半。

在“8·18”的前一天，17日有两则重磅消息出炉。

两周年大事记：

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1、2019年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）公布。

2、2019年8月21日，《深圳区域性国资国企综合改革试验实施方案》获国务院批复，深圳成为国内率先试点改革的两个城市之一。

3、2019年11月，深圳市委、市政府出台《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》。

4、2020年1月3日，深圳举行《深圳市高中学校建设方案（2020—2025年）》新闻发布会，方案明确提出规划建设4座“高中园”，未来3年深圳将新改扩建公办普通高中30所。

5、2020年3月，科技部、发改委等五部委印发《加强“从0到1”基础研究工作方案》，提出深圳将建设综合性国家科学中心。

6、2020年3月31日，深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组正式印发《关于大力支持社会力量参与粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的意见》，提出在九大领域支持社会力量参与“双区”建设。

7、2020年6月，《关于打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》实施。

8、2020年7月14日，深圳出台《关于加快推进新型基础设施建设的实施意见（2020—2025年）》。

9、2020年8月7日，深圳举行政策吹风会，介绍《深圳市政府关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》，该意见共7个部分22条重点事项，从市级层面全面构建支持合作区深圳园区发展的政策框架体系。

10、2020年11月9日，最高人民法院发布《关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》共6部分33条。

11、2021年2月1日，《广东省人民政府关于将一批省级行政职权事项调整由广州、深圳市实施的决定》公布，103项省级行政职权事项“下放”深圳。

12、2021年2月18日，深圳市政府办公厅印发《深圳市关于进一步促进科技成果产业化的若干措施》。

13、2021年8月9日，广东省政府新闻办举行新闻发布会，《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》正式发布。

”

网红词4：楼市最坏的时候来了？深圳房降价才刚刚开始…

事件：最近，房地产市场可谓是“风声鹤唳”，政策一波波打得人措手不及，传递的信号非常明确。

深圳的个别小区房也正在上演如何靠实力涨起来，又如何短时间靠“实力”跌回去的真实行情。

市场不像鱼的记忆只有七秒，而是有传导效应，只要有一例降价，就会有接二连三的降价房出来。

现在的市场总体环境，大部分业主心态坚挺，降价的多半是资金链问题，这类房产要么进入市场降价卖，要么进入法拍市场拍卖。别掉以轻心，这或许只是刚刚开始！

深圳娟子说：

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1、最近一波降价的盘进入大众的视野，因“大学区的影响”，比如百花片区的长城大厦房产1084万流拍后，降到867万，19日进行二拍。

2、8月1日到8月18日阿里法拍平台的数据：即将拍卖的有246个，7个正在进行，也就是说有250多个标的将是可拍的，48个撤回，13个中止；已结束的有94个，有40多个流拍（估计有更多，因为只看了0报名的）。

3、最近两周的二手房网签都在500多套，差不多都要快“躺平”了，8月份整个月的二手房成交估计在2000多套。

房子挂盘量却在高位，贝壳找房的数据显示，现在是43700套挂牌房源，这是个什么概念，以前即便是最高峰时期，贝壳找房的挂牌量在3.5-3.8万套左右。

4、大家都想卖房，但买家不是有心无力，就是观望渐浓，二手房市场里买家和卖家其实都不好过。

5、新房市场也成为刚需客主场，即便是如此，最近相对热点的盘也开始关注度回落，登记人数远不及推盘量，对于刚需来说，现在有钱买房还算幸福。

6、说句实在话，现在真不建议大家随便去买房了。

7、市场的巨变，无论是买房客、卖房客、还是从业者，抑或是开发商，恐怕都需要花一些时间去重新适应新的环境……

”

网红词5：不那么喜欢深圳了？好矛盾！网友：是你老了…扎心了深圳人

事件：你因什么而来深圳，又因什么而在深圳一直留了下来？多年后，已退居深圳的你，再回过头来看深圳，又会有怎样的感想？

近日，家在网友@银河系行星发帖《对深圳的感情，好矛盾》，引起了众多网友对深圳这座城市的讨论。

他发帖表示，孩子终于还是在大学毕业后回到深圳工作了，虽然比起那些一无所有孤身来到深圳打拼的孩子们，他购房的压力要小的多，但内心却有一丝丝淡漠，并不是那么的兴高采烈？

仔细反问自己，原来对于深圳的感情，已经有了好多的矛盾。

总结起来，深圳变了吗？当然变了，只是小编觉得变得越来越好，但在发展的过程中，确实存在着或多或少的矛盾。

然而，深圳的快节奏，不仅仅体现在996，2000万+的城市人口，不断的有人离开，又不断的有新人进来，留下和进来的人，可能对深圳都充满着期许。

家在网友说：

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1、多位网友回帖：不是深圳不宜居，是我们老了，深圳是属于年轻人的城市

@磨难人生：不是深圳不宜居了，是我们老了。在深圳，若不工作，真的没什么意思；如果退出职场了，其实也不是必须住深圳的，很多城市可能居住更舒适。

@aazz26：我们老了，时代变了，现在主流价值观已经不适合我们了，就会感到失落，觉得深圳变了，其实深圳一直在变化，每个城市都一样，城市在发展，人员和高楼在增多，我们失去的清朝再也找不到了。

@振碧123：问题是深圳资源就这么多，老一代享受了福利，后来人想享受也难啊，你老了可以去其他地方养老，但你资源还是被你孩子占了，新人想要太难了。

2、发展节奏越来越快，这是深圳的底气

@Nobody1：我觉得要面对现实。希望经济发达，又想宽松，节奏慢，还想生活成本低，很难。甘蔗没有两头甜。以我们的人口规模，国内城市目前的现状（人口密集，高楼多），就是最节能和高效的模式。

@北上广深都了解：我们都经历了深圳的起步发展阶段，也享受了时代的红利，我90年代因为工作关系出差来深圳，那是我第一次来到深圳，当时是需要办理边防证的，搞得像出国一样，一下就喜欢上了这座干净，年轻，充满想象的城市。

3、高房价确实给新人很大压力，但这不是深圳一个城市的问题，对年经人来说，深圳还是好的选择

@croal：深圳环境越来越美，但是高房价带来了扈气，我们这批人虽然是高房价的受益者，但是我还是很不喜欢这种房价，也不欣赏哪些没房感觉天就塌下来的人，仿佛只有房子才能带来内心的平和。

@saliven：深圳的高房价确实给新来的年轻人很大压力，不过这并不是深圳一个城市的问题，一线城市都有这问题，其实深圳的房价，是不平衡，要想有低的其实也有，只是位置可能较远一些，对每天上班通勤会浪费一些时间，对后面孩子上学也有一点影响。

”

网红词6：值得收藏！8月深圳131个在售新盘价格表曝光

事件：8月，深圳楼市的观望氛围愈加浓厚。无论是从各方舆论和自媒体的口径，还是从和网友的交流中都可以感受到，对于楼市，冷静加冷静，是现在被强调的主题。不温不火的底色之下，买方开始掌握市场的主动权，“挑肥拣瘦”的机会又来了。

对于刚需而言是好事。接下去的一段时间里，从容看房，从容置换，没有压力。

老牛统计了差不多115个深圳在售新盘，涵盖深圳各区主流在售的新盘。

咚咚牛浩思说：

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1、光明作为当前新房市场的热门区，与”日光“一词频频挂钩。云科府此次销售有剩余，令网友感叹“不及预期”。

2、老牛认为，首先云科府作为光明新兴地段——北部科学城首个大型居住项目，周边规划落地尚需要一定时间。长期持有，更考验心态。

3、预计光明接下来将冒头的是深铁瑞城，同样作为一个自成一体大型综合体项目，吸引着不少购房者的目光。区位上，与云科府一南一北呼应。表现将会如何，拭目以待。

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