小产权房折旧怎么算钱，买二手房要注意什么-2024深圳小产权房信息

房龄大的二手房能买吗

1、地段方面占优势

如果二手房的房龄较大，那么二手房的修建时间肯定也是很早之前了，一般来说，修建时间较早的二手房都是处于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

购房者在买房的时候肯定都是会关注房屋的价格，而二手房的价格肯定是比新房有优势的，因为二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

3、房屋质量直观可见

现在大多数出售的新房都是期房，所以大家在购买房子的时候是看不到房屋具体的质量的，但是如果大家购买房龄大的二手房，那么大家就可以现场看到房屋的质量究竟如何了，并且相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

买二手房要注意什么

1、注意房屋产权问题

不少的购房者在购买二手房的时候，都会由于房屋的产权而产生纠纷，所以大家在购买二手房的时候一定要对房屋的产权了解清楚，比如房产的年龄、产权人等相关信息都需要去了解，但是要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

大家在买二手房的时候不要以为二手房里面有人在居住，那么房子就是没有问题的，其实二手房正是因为有人在里面长期居住，房子才会有一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全