买房时应注意什么事项（买房时注意的事有哪些？）

买房是两件烦心事，假如不介绍，最终常常亏大了！

那些分项到底是甚么鬼？因此那时小白给我们补上课。

一、工业工业用地

工业工业用地＝占地占地面积/小区工业用地占地面积

须要特别注意的是占地占地面积和套内采用占地面积相同：

占地占地面积＝套内采用占地面积+分担得房屋建筑占地占地面积

套内采用占地面积＝套内占地占地面积－套内砖墙占地面积－阁楼占地占地面积

相连接分担占地面积

而工业工业用地式子中“小区工业用地占地面积”单纯蔡伯介是新盘上面的农地和城市绿化地、高架道路等总占地面积。

小区工业工业用地

因此买房时看淡工业工业用地十分关键，旧有总体规划设计法律法规管理体系下基本建设的各种类型居住工业用地的TNUMBERHC详尽总体规划，一般来说，工业工业用地分成：

分立大宅为0.2~0.5,

排屋大宅为0.4~0.7,

11层小住宅小区为1.5~2.0,

18层住宅小区为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区工业工业用地小于1.0的，为非普通住宅

二、得房率

得房率＝套内占地占地面积/占地占地面积（套内占地占地面积+相连接分担占地面积）

三、城市绿化率

绿地率=绿地占地面积/小区工业用地占地面积

很多人在买房时经常把绿地率和城市绿化覆盖率

但是城市绿化覆盖率就相同：

城市绿化覆盖率＝城市绿化垂直投影占地面积之和/小区工业用地占地面积

四、车位比

那时车子越来越多，房子供应的速度远赶不上，因此买房时一定要看车位比。

车位比＝总户数/车位总数

五、楼间距

楼间距

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

六、公摊系数

公摊系数＝小区总分担占地面积之和/小区各套内占地占地面积之和

和得房率等于套内占地占地面积除以占地占地面积相同的是，公摊系数是按总分担占地面积来计算的，包含了管道井

和得房率一样，公摊占地面积不宜过大，也不宜过小，一般是10-25%左右。

七、朝向

北方冬季北风肆虐，假如你怕寒冷，选择朝南的房子为佳。

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