购房百科全书（普通人买房必须知道的18个冷门知识）

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1、大部份房子产权都是永久性产权，有年数的只不过是农地采用权，写字楼的农地采用权是70年，公寓楼、办公大楼、店铺的农地采用权是40年。

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3、期房是无法允诺私立学校的，即使完工交货前私立学校都是不确认的，大部份允诺私立学校的都是不实宣传品。

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5、签了购房合约，尽早做房产交易登记，能避免房子被一房二卖。

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8、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水要是月供的2倍以上（父母还在上班的话，父母的也能算上）

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12，实测面积和预测面积误差超过3%，能要求退房的。

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14，买房面积并不是实际采用面积，是建筑面积=采用面积+公摊。

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15，开发商要求你付完逾期付款违约金、物业费才给交房， 你能拒绝，如果开发商还是不交房，要付你逾期交房违约金。

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18、房产证加上孩子的名字，万一离婚了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子成年后再买房，就属于二套了。

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