小产权房实际占有？离婚对小产权房如何进行分割？

以下由黄贞律师为您一一解答，希望对您有所帮助。

一、离婚对小产权房如何进行分割

所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构，其出具的房屋权属证书不具有法律效力，因此从法律上讲，小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。

因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然夫妻与卖房人签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。

二、离婚如何分财产

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，而其双方婚前财产归各自所有。离婚时，若双方有合法财产约定的，依照约定。若无约定，夫妻共同财产一般应当均等分割，对于争议部分可以诉讼解决。具体而言，一般应遵循以下原则：１、双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。２、协商不成时，人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。３、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。４、由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。

三、法律依据

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