买小产权出租划算吗（小产权房以租赁形式买卖(小产权房租赁买卖：权益分析与市场趋势)）

摘要：本文将从小产权房的权益分析和市场趋势两个方面，探讨小产权房租赁买卖的现状和未来走向。小产权房在房地产市场上占有一定份额，尤其在一些发展较为缓慢的城市，小产权房的租赁买卖更是比较普遍。

一、小产权房的权益分析

1、小产权房定义：小产权房是指未取得商品房预售证（“大产权房”一般指取得了商品房预售证的房屋）的房屋，其土地使用权属于农村集体经济组织或农民集体所有，不属于国家所有土地。其中，小产权房主要分布在农村地区或城市的边缘地带。

2、小产权房的优劣势：

（1）优势：小产权房的价格相对较低，成本相对较少，租金收益较高，对于一些中小投资者来说是一种不错的投资选择。

（2）劣势：小产权房土地使用权不明确，存在一系列的法律纠纷和风险。在购买小产权房时需要进行严密的审查和论证，以避免日后风险问题的发生。

3、小产权房的权益转让：

小产权房的权益转让主要包括抵押、出租和转让三种方式。其中，出租和转让是小产权房主最为常用的两种方式。

二、小产权房租赁买卖的市场趋势

1、小产权房租赁市场的现状：小产权房的租赁市场主要集中在农村地区和城市边缘地带，其中不少的小产权房都已经被转让或租赁出去。目前，小产权房租赁市场一般存在着房屋质量差、租赁条件苛刻、人口流动性大等问题。

2、小产权房租赁市场的趋势：

（1）政策倾斜：现在政府鼓励租赁举措将推动租赁市场发展，而小产权房又符合政府推行的租赁政策，因此未来小产权房租赁市场将得到进一步的发展与壮大。

（2）优秀租客群体的增多：随着社会发展，租客群体中优秀的群体也在逐步增多。这些优秀的租客们愿意通过租赁的方式解决居住问题，从而使得小产权房租赁市场更加受到欢迎。

（3）房地产市场变化：随着房地产市场的变化和压力，小产权房的投资客群也将逐步增多。这对于小产权房的租赁市场是一个积极的影响。

三、小产权房租赁买卖中的风险提示：

1、争议产权：小产权房所属土地使用权的归属是一个比较重大的问题。在小产权房租赁或买卖时，需要仔细核查其土地使用权的归属是否合法，避免因此带来法律争议。

2、房屋质量问题：小产权房普遍位于农村地区或城市边缘地带，房屋质量可能存在较大问题，需要在租赁或买卖前对房屋进行全面检查。

3、租赁合同缺乏保障：有些小产权房的租赁合同存在缺乏保障的现象。在租赁前，需要详细了解租赁合同内容，尽量选择有保障的租赁方式。

四、小产权房租赁买卖的重点关注方面：

1、资格审查：在租赁或买卖小产权房时，需要严格把关买家或租客的资格，以保障权益。

2、法律审查：涉及小产权房的租赁买卖可能涉及多个层面的法律问题，因此需要进行严密的法律审查和论证。

3、价格评估：在租赁或买卖小产权房时，需要进行全面的价格评估，论证定价是否合理。

五、总结：

小产权房租赁买卖作为一种特殊形态的房地产市场，其权益分析和市场趋势等方面具有很大的研究价值。租赁市场是小产权房的一个重要市场份额，租赁发展也是促进小产权房市场走向健康发展的重要手段。租赁者和买家应当充分评估小产权房的各种优缺点，提高自身风险意识，选择合适的租赁和买卖方式。

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