小产权房合法化会导致房价崩溃吗？(武安小产权房屋多少钱) -2024深圳小产权房信息

最近，国务院发展研究中心研究小组提出的一份改革计划报告引发了市场对新一轮改革方向的热烈讨论。这份热门报告对小产权住房的态度为小产权住房的合法化打开了大门。

报告提出，在规划和使用控制下，允许农村集体土地和国有土地平等进入非农业用地市场，形成权利平等、规则统一的公共交易平台，建立统一土地市场下的土地价格体系。在集体建设用地进入市场交易的结构下，根据不同情况支付一定数量的土地出让收入，妥善解决历史遗留下来的问题。

这里的关键是，土地转让制度的变化抑制了土地溢价，农村集体土地和国有土地平等进入市场，土地供应将大大增加。也许18亿亩红线以外的土地可以进入惠城福长岭的小产权房屋销售市场。地方政府将以土地储备管理城市的道路结束，出售土地的农民必然会在城市定居，人口城市化开始。在这方面，我们需要在资本、就业、安全等方面做好充分的准备。

小产权房是地雷阵。

北京多次清理小产权房。表面上看，小产权房与现行法律法规不匹配。根本原因是小产权房将完全混淆当前的房地产价格体系。目前，虎门小产权房的大部分房价是土地溢价。小产权房比周边房价便宜三分之一甚至一半的原因是在土地交易过程中删除了大溢价。

从1995年到2010年，全国工商联调查获得的小产权房数量保守估计，全国小产权房建筑面积累计超过7.61亿平方米相当于同期城市住宅总竣工面积的8%。此外，据高国梁统计，自1998年以来，中国已销售新建商品房近100亿平方米（该数据基于国家统计局公布的年度数据），即约1亿套，城镇边缘农村土地和工业用地60多亿平方米的小产权房（根据住房和城乡建设部统计），即6000万套小产权房，按100平方米3人计算，新城人口近5亿。

任志强表示，北京小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等郊区，约占北京市场房地产总量的20%。十一五期间，北京小产权房竣工面积近400万平方米，相当于同期城市住宅竣工面积4.3％，北京附近地区的商品房价格仅为25％~30％左右。

即使只占商品房总量8％，小产权房如果是现行商品房30％当价格进入市场时，价现有商品房

造成巨大影响，房地产、金融和地方财政立即崩溃。2011年4月，国土资源部明确规定，已建成或出售的小产权房屋不得办理土地登记。

明智的人会意识到，如果他们想保持房地产市场的正常运行，小产权住房将永远不会以目前的价格进入市场，而是进行土地价格补偿，补偿金额已成为关键。如果补偿金额高于当前商品房市场价格，小产权住房将失去价格优势。

今年10月，南京小产权房七彩星城社区业主开始更换正式的商品房购房合同和银行抵押贷款，准备获得正式的产权证书。经南京市政府批准，项目按规定缴纳土地出让金7000多万元，取得国有土地使用证书。南京市政府强调，这不是对小产权房屋的禁令。本质上，这是补充土地资金后小产权房屋的转换行为，仍然坚持国有土地性质的补充行为。在南京的小产权房转换事件中，开发商花了7000多万元填补了缺口，而其他小产权房、村集体、各种人等，可能不愿意花数百万元进行土地转换。

现有的小产权住房转型似乎对政府有益。即使按每平方米1000元的土地出让金计算，政府也可以增加1万亿元的土地出让金收入，短期内不会影响房价，因为小产权住房已经有买家，不会造成新的低价供应。如果未来小产权住房转型正常化，将颠覆现有市场。

在做出重大决定之前，我们必须了解我们是否能承担市场变化的后果。由于补偿会引起无数的纠纷，现有的土地财政需要通过实际的房地产税和消费税来弥补。