深圳小产权房会退房吗 回迁房

三大顽疾中,哪个最严重?多数人会选择住房,因为房子对大家生活的影响太大了,深圳房价涨到这个份上,可能不少人要搭上一辈子的奋斗去解决这个“住”的问题了。

既然是顽疾,为什么深圳不去解决呢?作为一个新城市,发展又那么快,出了这些问题,也可以理解,但这总是一个非常大的问题,平心而论,深圳也一直在想办法解决。例如,近年来,深圳在教育领域就不断有大动作,特别是在高等教育上可谓硕果累累,一大批国内国际学校加盟,港中大(深圳)、哈工大(深圳)、南方科技大学等校的高考录取线甚至已经排在了广东高校前列。预计十四五末深圳高校总数将达到20所左右。深圳的中小学、幼儿园建设速度也大大加快了,这对于广大深圳市民来讲无疑是好消息。

那么问题来了:作为最大顽疾的住房问题怎么破题呢,那就是大规模启动宅地供应!可是土地供应已达极限,所以今后深圳的土地供应来源渠道就是通过【城市更新】也就是旧改来获得。这就出现了一种房屋类型;回迁房。接以前网友提问让大家更清楚了解指标房。

1、网友提问:我没有深圳房票,现有人推荐深圳回迁房,房价低,只有周边二手房一半,但需全款,现有自有资金300左右,请问回迁房适合投资吗?还是等房票再上车,假如回迁房适合投资,哪个区域更好,现有观澜,龙岗,几个项目供选择?

答:回迁指标房的问题我以前说过,没有房票又有闲置资金的可以买,但要注意几个问题。一是拆迁周期,时间不确定性很大,资金每年的占用成本要计算;二是风险问题,尽量和开发商直签,这样更有信心一些,至于价格,基本上无外乎三点,地段,进度,开发商。

2:原村民明明知道要旧改拆迁了,甚至开发商都催着签拆迁补偿协议了,为什么还要卖掉部分赔偿指标甚至是所有指标?不是明摆着赚钱的事情么?不是说三五年后就收房了么?

其实从过往的案例来看,这个原因有很多种。有的是赌博输钱了欠钱了着急还债。有的是孩子要出国留学或者结婚了需要钱。有的是生意需要资金周转,有的则是定居在国外或者港澳了,因为早年有很多深圳人偷渡到港澳,拿到了身份,就留了下来。所以这些人群就会考虑卖掉部分赔偿指标,来换取现金。

在深圳呆久的朋友就知道,原关内的股份合作公司会稍微富裕点,因为地理位置优越,租金收入比较高,比如我有个朋友,福田区,家里三栋房子,根本不愁花销。关外也有部分村子比较富裕,主要依靠厂房租金,年底村民都有分红,甚至像南岭村这种已经全国闻名了。但是也有很多村子总体经济是比较差的,村民就没那么富裕,碰上了旧改,想提前享受也是无可厚非的。

毕竟旧改的整个流程走下来到交房,五到八年是平均水平了,十多年的例子也非常的多,因为牵扯的利益方太多了,所以大家如果考虑投资深圳的旧改回迁房,建议买马上可以和开发商签拆迁补偿协议的,相当于一手交钱一手交货了,免除后顾之忧。

这也是前车之鉴,血和泪的教训了,有很多客户贪便宜,买了还没能签约的旧改回迁房。请注意了,这种产品严格意义上来说不算是旧改回迁房,就是小产权房,因为还没有正式立项,政府还没有公示,开发商还没有进场。

只是有拆迁概念罢了,或者有开发商来吹吹风。

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