重磅知识点！小产权房能用多久？(买2手房小产权注意什么)

想知道小产权有多久，首先要知道什么是小产权房，小产权房有哪些类型？

       小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家住房管理

       小产权房分为多种类型，包括独栋农民房，一般由深圳当地村民建造。还有集体红色产权，红色产权房分为工业用地和商业用地性质。还有统一的建筑，统一的建筑有两种分类，开发商统一的建筑和村委会统一的建筑。还有军用产房，市场上基本上没有这种产权的房子在出售。接下来，让我们了解各种小产权房屋的产权年限和到期后的处理方法！

       首先是第一种，现在深圳市场上更常见的独栋农民住房，房屋性质为宅基地，产权年限为70年，如果房屋在相关部门专业评估后，房屋可以继续正常使用，所以产权房屋基本上是永久性的，即使房屋不能正常使用，存在安全风险，也将按照拆迁补偿政策进行拆迁补偿！

       二是集体红色产权，包括商业用地和工业用地。商业用地一般为40年，工业用地为50年。这两种性质的小产权房到期后，将继续以更新的形式使用该房屋。续期时间为商业用地20年，工业用地10年用地10年，续期后以同样的形式继续使用。国家在该地区有规划的，需要征用土地的，还应当按照有关拆迁补偿政策进行补偿！

       第三种是统一建筑，村委会统一建筑和开发商统一建筑和私人自建农民房地产权一般写在合同上70年，但东莞小产权如何定居并不意味着70年不允许居住。虽然没有像商品房那样明确的规定，但根据中国《物权法》第149条，房屋产权到期后有明确规定：1。住宅建设用地使用权限届满时，可以自动续期。2、土地上的房屋和其他房地产的所有权，按照约定执行。因此，到期后，就像商品房一样，开发商可以无条件地自动续期。

       最后一个是军事产房。目前，深圳市场上没有军事产权房出售。一些统一建筑在早期是军事产房，但后面的军队没有颁发军事产权证书。因此，许多军事产房相当于普通开发商的统一建筑，产权年限为70年，到期后与开发商无条件续期！

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