深圳小产权房比较商品房优缺点分析(东莞壹城小产权房如何交易 -2024深圳小产权房信息

1.深圳商品房需求现状：

自2016年10月深圳出台升级版限购政策到2018年731政策，到目前为止，商品房限售3年，公寓限售5年。公司性质上买不到公寓，对深圳第一套刚需的房产影响不大。但对于投资客户来说，买卖有限，资金周期长，无法快速实现，相应的收益率下降了很多。客户观望情绪严重，市场交易变冷，这也是正常现象。每一项新政策都会有一个适应期。个人建议自住客户可以利用这段时间

多看房，多比较，为后续做准备。

2.深圳小产权房需求现状：

购买深圳小产权主要考虑两种需求：自住或投资：

自住需求：

深圳小产权房可以让刚需房地产的人在深圳定居，享受深圳的教育、商业、交通等配套福利，，享受深圳的教育、商业、交通等配套福利，从而节省在深圳工作的通勤成本(时间精力)。

投资需求分为两种：

1. 租金升值：同一地区商品房和小产权租金回报率。并具有总价低、投资成本低、回报率高等优点。易于转手，无税收和配额限制，持有成本低，交易时间短

2. 拆迁转红：当小产权房屋在政府规划用地上时，将涉及拆迁。在这种情况下，一般有赔偿，赔偿金额按当时的赔偿比例计算。拆迁户可以选择让开发商按同一面积赔偿房屋，也可以选择让开发商赔偿。

自2012年以来，深圳政府不批准小产权住房新程序，基于当前小产权住房总量不再增加，加上深圳住宅用地短缺，许多开发商需要拆除旧土地开发建设，但拆除旧只会进一步减少小产权住房数量，稀缺昂贵，因此深圳小产权住房稀缺和投资价值被更多客户接受，这也是近一两年小产权住房飙升的动力点。

此外，2018年8月，深圳小产权住宅如何买卖小产权试点草案，经营小产权可以通过补充地价到商业性质，住宅小产权可以定居，这是深圳第一个小产权住房政策信息，也表明政府可能是小产权综合管理、积极、安置等可能性。

深圳小产权如何购买深圳小产权房交易热，归根结底或供需因素，深圳高房价让许多人打算扎根于深圳，可以买商品房不会优先考虑小产权，买小产权房或大多数普通人，为自己或孩子在深圳可以定居，不想经常被房东加租金，强迫搬家，转学。

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