(深圳未来的小产权房将何去何从?)怎样看待深圳小产权房的居家与投资呢?

深圳的楼市一直都是坚挺的,深圳的房价总高得让人望房兴汉!深圳的小产权房也一直默默地存在着。那么怎样看待深圳小产权房呢?居家或投资不动产,能不能购买小产权房呢?对于高高的商品房价格和限购政策,那么小产权房的居家或投资确实是不错的选择!我们看待小产权房,不能一刀切,而是要多方面去了解它的存在,了解它的意义,了解它作为房产对深圳的贡献。如果用偏激的心态去看待它,也就是说我们不能全面真正地去看事物,这样看问题也是不全面的。所以看待深圳小产权房,我们要全面地去了解它,不能人云亦云!

大家都知道,小产权房在市场上一直是处于灰色地带,并不能像商品房一样光明正大地在市场上买卖!但是它有它存在的合理性。房住不炒,同是房子,小产权房也是能住,也具有房子实质意义的功能。商品房能住,小产权房当然也可以!小产权房也可以居家,也可以投资出租,也可以随着商品房的涨价而涨价。深圳的小产权房自然也有房子的功能,对于居家或投资也是可以的

相对商品房而言,小产权房的小区或是户型等方面均有所差别。这并不是说小产权房的居家舒适性一定比商品房的差。深圳的小产权房,特别是村委统建楼一类的小区,可以比肩商品房。在居家舒适性方面不输给某些商品房小区。因为深圳村委统建楼都是比较大型的住宅花园小区。各种生活设施完善,除了没有商品房一样的房产证外,其它的和商品房一样。地下停车场,天燃气管道,小区业主活动中心,24小时物业管理,小区球场,小区泳池,小区幼儿园,小区商业等等。小产权房还有一些是没有花园小区的,也就是一两栋楼宇,这类房子相对是统建楼来说稍差了一些,但是价格就要低得多,大大减轻了购房者的压力。

深圳的高房价,相对而言,小产权房的价格却要便宜许多。有时候商品房的首付就可以全款买一套很好的村委统建楼,或是连首付的三分之一都不到。所以购买小产权房真是低成本的买卖。同样是房子,自然有房子的功能。商品房能够升值,能够出租,能够给投资的业主带来收益,小产权房也一样俱备。而且成本要低得多。门坎也就降低许多,属于大众人群市场,没有限购政策。投资小产权房的回报率也是相当可观的。总比把钱放在银行收利息的高明得多。试想想,在通货膨胀的年贷,银行的存款总是赶不上物价的上涨,而房产(包括小产权房在内)却还是一样的保值,一样地升值。银行的存款却贬值了,本来100块可以买的东西,后来却要更多才能买得到。比如20年前在深圳花50万买一套房产,那么现在这套房产至少都在百万甚至几百万以上了,但是如果20年前将这50万存入银行,现在是多少,不用说也是明白的。

有人说深圳小产权房不安全,没房产证没有用!这种说法也就是人云亦云,他们得到小产权房的信息往往都是从新闻报纸上看到的。新闻上怎么说,他们就怎么认为

,于是就没有对小产权房作进一步的了解。说不安全,那是因为没有房产证,担心政府强拆就没有了,或是担心卖房的房主一房多卖或突然收回房子。在深圳,现在是不会有强拆的。虽然政府不承认小产权房的存在,存在的只是违章建筑,但是深圳这类房产就有几十万栋,在处理上更需要比较开明的政策和智慧。所以在拆迁上,小产权房都是直接拿得到赔偿的,要房子还是要钱,自由选择。更有深圳产业类的小产权房得到政府的确权认可,并发有房产证。说没有房产证没有用的,那是没有了解房子真正的用途。房住而不炒,房子地真正的用途就是用来居住!那么是房子,只要不是危房,都能发挥它的居住的作用。有证的房子能住,没证的房子也是一样的能住!商品房有房产证,在缺钱用的时候可以在银行作抵押贷款,小产权房没有房产证,当然是不能贷款了。可是房子的本质意义就是用来居住的,而不是用来抵押贷款的啊。如果说没有房产证的房子没有用,那是误解了房子的真实用途了!

 

  

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