地铁口小产权房转正(这6大问题先解决了再说！)

说实话，知书认为小产权房想要转正基本上没有可能，并不是单纯的乱下结论，虽然很多人买了小产权房，感觉想大赚一笔，更多地则是一些中介为了中介费用，所以不停地传播类似信息，殊不知想要小产权房转正，享受商品房的待遇，有5大难题难以解决。

第一、安全性没办法保证。小产权房大多数是村集体等未经批准私自建设的项目，自然没有所谓的规划和验收，房屋质量和使用期限压根没办法保证，一旦上市交易后续出现问题谁担责任？

第二、无法保证耕地红线。中国式人口大国，但是对于粮食一直处于稀缺状态，由于本身粮食安全的问题已经比较严重，所以如果小产权房转正，无数的组织和个人都会蜂拥而至开发房地产，长期利益无法被估计，最终保护耕地就会成为一句空话。

第三、炒房客增多，鼓励投机倒把。因为真正进入小产权房领域的大多数是投资客，因为只有他们才会为了利益而不顾一切，毕竟在很多城市，小产权房都是需要全款购买，全款的小产权房其实价格远超商品房首付了，这里如果放开让小产权房转正，大量的炒房客推波助澜之下，问题更多。

第四、损害大众利益，牺牲城市发展动力。我们都知道，房子的最大溢价部分其实是在土地部分，城市只有通过出售土地才能获得更多的财政收入，才能修地铁，建高架，搞绿化，引进优质教育和医疗资源。如今小产权房跟商品房享受一样的待遇，其实就是侵害了购买商品房的利益，还变相的减少了城市发展的潜力。

第五、进一步拉大贫富差距，产生更大的房地产泡沫。小产权房的问题其实已经很严重了，最重要的是很多购房者之所以敢冒着风险去赌小产权房，其实就是为了赚钱，如果一旦这个势头继续下去，楼市调控就成为了一个笑话，到时候更多的小产权房被炒作，价格更高，让那些在大城市打拼的年轻人不仅买不起房，很有可能都租不起房。

第六、影响国家的统一税收。后续房产税的推出已经不可避免，至少目前全国一盘棋的房产信息联网已经基本完成，国税地税合并也成了大势所趋，剩下的就是房产税的推动立法，这个时候小产权房如果转正，身份怎么计算？建成年限如何备案？土地问题如何解决？

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